孝成
去年到现在，房地产政策是来了一个180度的大转向，很多人很激动，也很亢奋！但最近很多地方的政策出现了一日游，刚刚放开没多久就被撤回！很多人一脸懵了！一脸懵很正常！政策制定者本身就一脸懵！现在的房地产问题，不是单纯的经济问题了，更是政 治问题！
要想了解这波房地产接下来的走向，我们不能用以前的经验来指导当下及未来一段时间的房地产走势！因为所有的基础和环境都已经变了！还在按照老套路来布局房地产的，特别是那些投机房地产的，必定连内裤都会不剩！
为什么这么说？你告诉我，现在哪个城市有房子不够住的现象？全中国现在没有缺房子住的人！都有房子住了！因此，住房短缺的问题已经不复存在！现在存在的问题是没有房子的人已经很难买得起房子，而每个城市都有大量房子空置的问题！还有就是中国的人口已经达到历史峰值，大概率是空前绝后的峰值。接下来人口是会迅速下降，老龄化越来越严重！原本就已经富足的房地产，从量上来说，接下来会越来越富足，越来越多余！因此，中国的房地产的未来，不是高周转，也不是大批量！
中国房地产的未来，必须要走的路一定是高品质的住宅产品，低密度的住宅产品，高端的大平层产品！用高品质的产品来拉动房地产的更新换代及满足富人阶层对不动产的无限制欲望！让有产者尽情地沉浸在房地产的幻境里！另外一条路就是走亲民路线，职住平衡，人才房，廉租公寓，共有产权房等房产形式，为普通老百姓的安居兜底！
前天晚上和同事聊天，同事问我中国的房地产会不会泡沫刺破硬着陆？我说历史上其他国家都是硬着陆，几乎没有软着陆的先例！中国是想软着陆的，也为软着陆筹备了十几年了！很难！但还是有很大的希望！希望在哪里？我们的国家和政府，对这个问题看得准，手段狠，用力猛，能够全国一盘棋，统筹着来下！还有就是中国人口多，地域大，战略纵深空间大，风险化解能力强，弹性大！更重要的是中国房地产的总体需求量还是很充足，房地产降价对绝大部分的购房者来说都只是暂时的。也就是说购房者哪怕是房子跌成狗了，他也不会抛售，因为手里就一两套房子，还是能消化危机的，所以，不大会出现大面积抛售的情况！
因此，房地产的反复，就好比老中医开房子，时刻保持着微调，这才是高超的调控艺术！
