转眼之间2016年已经快接近尾声了

租金持续上涨

兜里的荷包越来越瘪

租房的你生活还好吗

租房是漂在外的同学们不得不面对的话题

租房难、贵、坑、杂，各种问题头都大了

还能不能在帝都舒适的活着了

（来自北漂族的怒吼……）

为了让生活更美好

小编呕心沥血总结了多年的租房经历

愿与君共勉

知己知彼才能百战不殆，首先，来看一下租房的类型，大致可以分为四类:

1、中介型公寓

出租型的公寓，比较有著名的就是自如友家、丁丁租房，小编身边的朋友都极力推荐自如。与普通中介不同的是，精装公寓不收取中介费，而是收取一定的服务费。自如的房子都一定的安全保障和租后清洁、维修服务，家电家具都比较全，总之比较干净，租房手续也比较方便。

2、房主直租

这种房源不需要经过中介，直接与房主取得联系，省去了中间环节，没有中介费也能省下一笔Money。但是这样的房子可遇不可求，看见网上写着“房东直租”字样的信息，打电话过去，90%都是中介。可以利用一些租房APP或者豆瓣租房论坛进行筛选，也能租到比较合适的房子。

3、二房东转租

所谓二房东，就是从是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，他们通过租房与出租之间的差价而谋取利润，这也是职业二房东的主要收入来源。二房东会比中介更靠谱一些，他们能为租客提供的持续的全天候、多维度的租赁服务。

4、合租

合租是大众群体最为普遍的租房类型，房价这么高，如果不是拖家带口和金领土豪，相信大多数人都会选择合租。合租房能够压缩租房的成本，运气好的话还能多认识几个志同道合的朋友（但是小编遇到更多的是奇葩，运气奇差……）。

接下来，重点来了，不管你租的是什么类型的房子，都会围绕维修、清洁、人际关系等方面出现一系列的问题，见招拆招，来分析下如何解决各种复杂繁琐的问题。

精装公寓

问题：

1、租金贵。用自如举例，同等面积的房子，自如要比周边房源稍贵。自如缴费是租金+服务费，房租支付上，付一的租金会比付三，付六，付十二租金要高大概3%－5%的样子。

2、服务不到位。服务费占年租金的10%，租客缴纳昂贵的服务费，但是有些服务并不到位，导致用户体验差。

3、分摊不均。水电煤气费需要个人缴纳，合租的住户平摊，阶梯性水电费使平时用水用电少的租客也需承担高额费用。

解决措施：

1、关于租金和服务费的问题，讲真，小编暂时没有什么更有效的方法，可以向有关部门进行反映，要求合理控价。

2、关于服务，向客服投诉或者网上曝光什么的最有效了。

3、与其他租客协商，用水电燃气少的用户可以少承担费用；在租房时也尽量避免租赁水电表多家串联的公寓。

房东直租

问题：

1、家具家电修理问题。一般室内的家具电器出现故障， 房东都是不愿意处理，需要自费维修。

2、房子的基础设施一般甚至较差，老旧的家具都能拿到古董市场估价了，格调比较低。

3、遭遇极品房东。个别房东抠门小气，性格泼辣，请参考电影《功夫》里的包租婆。

解决措施：

1、与房主签订详细的租住合同，规定好哪些物品需要自理，哪些物品是房东负责维修，以及维修费用的处理方式（垫付还是报修）。

2、与房主协商，可以进行改造或者软装，将室内环境变得更舒适整洁。

3、处理好与极品房主的关系，就像搞定丈母娘，一个字——难。不过也不是没有办法，见面先微笑，表现出尊老爱幼，伸手不打笑脸人嘛；平时有什么特产或者包了饺子，都给房东送一份，拿人手短，很有效。

二房东转租

问题：

1、丢东西。在自己的屋子里丢东西也不是什么罕见的事情，破旧的门锁一用力就打开了，欲哭无泪……

2、东西损坏需自理。换锁、换灯、换水管…，什么都不管，打电话催也是各种拖沓，怎么收房租就踩着风火轮来呢，反正就是不愿意管。

3、不退押金。某些黑心的二房东会在退租时找各种理由，什么东西坏了、哪哪地方漏了，总之就是找茬不退押金。

解决措施：

1、自己换个贵点结实的锁，也可以安一个门插，但是门插仅在晚上有作用；贵重的东西尽量锁在柜子里，或者随身携带，现金啥的就不要放屋里了。

2、对于这种明摆了不管维修的二房东，光签订协议是没用的，可以先垫付，留好发票，再交房租时从租金里扣除维修费。

3、这种无赖的房东小怂编也遇见过，彪形大汉直接把小编吓跑了…事后才想起来为啥不打幺幺零，不是说有困难找警察嘛（搬走时拿胶水堵门锁不知道有没有人干过…听说很好用）

合 租

问题：

1、打扫卫生问题。合租大都是共用厨房和卫生间的，公共区域的卫生打扫很是问题，做完饭不收拾、垃圾不扔、厕所都是头发…（够了，住不下去了）

2、洗漱拥挤。共用的就需要排队了，上厕所要等、洗澡还要等，一不小心就等到半夜了。晚上就算了，早上才要命，老子上班都要迟到了，你居然还占着卫生间涂口红。

3、人多、杂，常有奇葩室友出没。林子大了，什么奇葩都有，小编曾经合租过，住了五户人，养猫、养狗、养兔子、还有养绿毛龟的…合着租了个动物园住。

解决措施：

1、采用值日表法，每天或者每周轮流负责公共卫生，规定谁用谁收拾，大家都勤快点就能保持干净了；建个室友微信群，谁违法规定集体谴责。

2、大家坐下来协商，根据自己的上下班时间合理分配卫生间的使用；像洗脸刷牙能在厨房解决就不要总往卫生间钻，大家都自觉，生活自然就美好了。

3、别人的性格我们是无法改变的，我们能做的就是远离，适当的学会拒绝学会厚脸皮，坚决不让奇葩走进自己的生活轨道；还有尽量租住房客少的房子或者与朋友合租，这样遇奇葩的几率会大大降低。

综上所述，均为小编经验之谈，为广大同学提供防范之法

现在你知道怎么才能更好的租房了吗

最后，祝各位生活更美好