1、请简述为什么长期来看一国股市的年化收益率一定大于该国GDP？（16分）
因为GDP的组成中，企业是创造价值最多的部门。所以好上市公司的平均收益率 >所有上市公司的平均收益率>所有企业的平均收益率>GDP
根据统计，中国的GDP大概6.5%以上；中国所有上市公司的平均年化收益率大概12%以上；中国好公司的平均年化收益率大概24%以上。
2、请简述为什么好公司的股价暴跌长期受益会更高？（15分）
好公司的净利润是持续上涨的，分红也是持续稳定的，当股价下跌的时候，可以用分红的钱低位买入更多的股票，跌的越多，买的越多，最终的市值也会越大，这就是为什么好公司股价暴跌反而收益会更高。
3、生活中的人按照收入来源划分，可以分为哪四类？（16分）
E 拥有一份工作，雇员；
B 建立一个别人为你工作的系统，企业家；
S 做自己的老板，自由职业者；
I 钱为你工作，投资家；
4、强大企业圆模型包括哪9个要素？（18分）
领导者、企业文化、治理结构、商业模式、团队、沟通、现金流、系统、法规
5、“REITs”是什么？它有哪6大特点？（35分）
REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
简单来说REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业。
1.定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
2.投资门槛低。一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产，至少也要几十万才能起步。
3.交易成本低。一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。
4.流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
5.专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理，很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。
6.收益率相对较高。和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。每年的租金收益不会超过3万。
