西安楼市，2021年上半年有多火爆，下半年就有多凄凉，经历了限购政策、二手房指导价、房地产税试点改革（试点不一定在西安）等一系列管控，房地产市场从集万千宠爱于一身到了人人望而却步的境地。
无论是媒介还是市场呼声，都是衰声一片，然而现在有一种声音，就是投资客和置换型购房者可以先稳一稳、缓一缓、停一停，而刚需者什么时候上车都是刚刚好！似乎在说，能拯救楼市的最后一根稻草就只能是刚需？
什么是刚需，粗浅的说，就是对住房有刚性需求的家庭。
当下，如果哪个楼盘被叫作刚需盘，直观的感受就是性价比高。尤其是小户型，宣传定位往往就是针对资金有限的刚需群体，可以买一套房先上车，作为人生一个过渡，刚需客户听起来确实不太有钱。
而且，在西安，单身人士并不算刚需，刚需只针对于已结婚、离异或丧偶的家庭或个人。其矛盾就在于，当下最迫切买房的人群应该是适龄男女，固有的观念里，房子就是婚前的保障，那么熬过了结婚这一关还没有买房的刚需人士，就不能咬咬牙再等等？看看楼市未来的走向，再做决定呢？
有人说，房子未来是跌还是涨，对刚需都没多大影响，反正是自住！这是什么神仙逻辑？
试想一下，如果未来的房价会暴跌，在当下，房价是最高点，银行利率也高，那么，现在买房的刚需群体就是妥妥的高位接盘了。
对刚需群体来说，未来房价上涨确实关系不大，反正不卖。那么房价下跌了呢？比如同样的一套房子，现在要一百万，而下跌后只要八十万元就可以买到，且不说心里平衡与否，多掏那么多的钱，不也是在刚需家庭的钱袋子里月月扣的吗？那刚需也可以等等看不是吗？
即便未来房价上涨了，但二手房指导价就定在那里，超过官方的评估价太多，还会选择买吗？
就目前来看，房价未来走势如何？都只是一种猜测。但主基调一定是“稳”，大涨特涨的可能性不大，但是能不能跌，会不会跌，真的不好说！现在就是资本与市场的博弈，买房者与卖房者的博弈，未分清成败前，大家都是雾里看花。那么，不管你是哪一类客户群体，大家面临的问题都是一样，顾虑也是一样。
如果最终，资本撤退了，楼市回归了它原有的面貌，刚需就应该更从容了，而不是在大环境不好的情况下，去做别人激流勇退的盾，给资本最后一次剥削的机会！
