“对于普通人来说，房子是一种重要的资产”
从2016年购买了泗泾的房子后，上海认房认贷，置换的话首付七成，所以早就断了置换的心，每天期待泗泾能腾飞，由于最近十年泗泾卖了很多地后，政府也在做实事，修路，修缮古镇，拓宽桥，修葺地铁站外观等等。看到泗泾一点点地变好，走在路上脸上都洋溢着笑。
2023-09-01，为了刺激房市，上海政府放出了重磅消息：上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
从这一天开始，命运的齿轮开始转动......
01 卖房
我们尝试性把房子挂到了某知名中介公司，还找了当初我们买房的经纪人做房子的维护人。
我们房子信息：距离地铁800米，小区中间位置，大两房，东边套无遮挡，卫生间大窗户，缺点是健身楼层。所以挂到网上没有带看，这时候也只是随意的，想着能卖就卖，不能卖现状也非常不错。
02 看房
想购买的房源：大三房，电梯（家有老人），房龄次新。带着这些要求我们去看了泗泾北的金地二期，绿地香缇，泗泾南的金地褐石苑等。本来看上了金地二期的一梯两户的一个房子，看完后全家晚上还在商量的时候，经纪人告知该房已经被下定。好了，我们不用着急了，就想等等，其实这个房子他们的交易流程定在了2024年2月，后面听说房子降价很厉害，买家毁约了，10万定金打了水漂。
当初以为能置换到泗泾北的金地二期就算是我们的天花板了，后来我先生恶补房产知识，看公众号，看直播，看抖音视频，最终决定付费进行房产咨询购买一个不会亏的板块。后来经过对比发现付费咨询是值得的，因为我们自己研究的版本是：青浦香花桥，嘉定南翔，松江大学城等等，后来发现这些并不太适合我们。我们梦想中的板块：闵行古美，闵行梅陇，浦东三林，浦东张江等，后来经过咨询发现这些要么房龄不符合，要么通勤时间太长，也都被否决了。
最开始我们坐在家里想的我们的需求是：大三房（要住的舒服）房龄要新（2010年后），板块无所谓，学区无所谓。第一家咨询公司推荐了15号线地铁站附近，确实根据我们的需求进行推荐的，但是看了几套房子后，我就和先生发脾气，因为那些房子完全不符合我的心理预期：虽然2010年后的房子但维护的非常差劲，小区内素质参差不齐，存在大家都占便宜的现象。看了之后我宁愿还住在原来的房子内。
经过第一轮的看房，我们的预期发生了如下变化：不要求大三房，小三房或者两房即可，必须商品房不要动迁房，学区最好二梯队，交通方便，板块有潜力。
我先生继续找多个房产博主进行筛选最终又付费了两家咨询公司，其中一家推荐了浦东周浦和莘庄南广场，浦东周浦经过我和先生的商量觉得上班什么的都不方便所以排除，后来我们锁定了莘庄南广场，在那边看了一个多月的房，几乎把所有的合适的不合适的都看了一遍，他们推荐了柏林一期，柏林二期，中祥哥德堡等，但是房价偏贵，学区溢价，需要我们加很多杠杆才能够得上。学区合适：九年制二梯队，但是对于那边我觉得小区特别拥挤，停车困难，小区内环境一般，房龄老，且只能购买两房。所以心里并不是特别满意，看了一圈还是没有决定购买。当时想着也许这就是我们能买到最好的了，心里把他们当成了备选。
接下来我们又咨询了第三家公司，他们推荐七宝板块，当时我和先生都惊呆了，同时问：我们能买得起那边吗？房龄太老的我们可接受不了呀。还好该咨询公司非常自信，说放心购买，绝对买得起，而且房龄很新，我们砍价是专业的，到时候我们有专业团队去对接，还举例某某房子是他们成交的，反正给了我们很大的信心。但是怎么说呢，这个咨询公司老板很卖力干活，但是手下人并不上心，对接我们的并不是老板，所以推荐了板块后也并不进行后续的带看之类的。属于我们问一句他们回答一句，并不推进整件事，还是我们自己找了中介对板块的房源进行了解。
七宝的最大缺点就是飞机噪音，部分小区确实非常严重，抬头看时飞机就在房顶，还好大部分小区装了隔音玻璃，在房间内噪音并不明显。我当时想的就是万一飞机掉下来我能躲在哪，庞大的飞机给人的压迫感特别强。我们并不常住这边，所以对于飞机噪音的容忍比较低，只能选择不在航道下的小区。
看完后虽然心里也没确定是否要购买这里，但我们决定要么就是莘庄南广场，要么就是七宝。
03 卖房
接下来的精力我们放在了卖房上，房子我们进行了两轮大幅度降价，慢慢的也有一些带看了。因为有泗泾北的金地二期的砸盘，所以泗泾南的房子普遍不好卖，毕竟除了距离地铁站近一些外优势一点都不明显，我们把房子挂到了周围所有大大小小的中介公司，只要有带看，不管真带看还是假带看一律接受。
根据我们自己看房的经验，总结了几个点：房间收拾干净，被子叠整齐，厨房不能乱糟糟或者油烟严重，孩子玩具装起来，家里不要留太多人，如果不问不主动讲解房型，窗帘全打开，无论白天夜晚，所有灯打开，卫生间的浴巾拿走，浴帘挂起来，马桶盖上等等。但是最后发现这些小细节都没用，容我自嘲的笑几声，哈哈哈哈哈哈哈。真正需要的是看地段和房型，因为有些人说很喜欢，但是也没有后续。
在这里我想插一些题外话，某洋中介公司真的是套路满满，非常不真诚，给买家报高价。现在网络上信息透明，大家都不傻，你是套路还是真诚，一眼就能看出来，当时也就想着等卖房完毕，我一定控诉他们的弄虚作假，但是等卖完之后突然释怀了，懒得再跟他们计较，让他们的弄虚作假继续祸害他们自己吧。
后面房子被一对小夫妻看上，非常真诚的小夫妻。我先生看到他们就想起了当时的我们，所以没有怎么还价就签字了。
卖完之后我们互相鼓励对方：这就是最好的安排，不管亏不亏我们都不能再想这件事。哈哈哈，我们内心强大，对于我们来说这是一件人生大事，但是也要笑着面对。
04 买房
时间来到了2024年1月。手里没房，心里空荡荡。楼市虽然不乐观，但是也害怕自己踏空。
中介，卖方，买方在一起聊了之后我先生有点激动，激动到晚上睡不着。但是这时候我却面临人生中的转折--大龄女失业。我不是很情愿购房，甚至排斥购房，我已经做好了手里拿钱大不了回老家的准备。我让他冷静，后面他冷静了两天，他说还是想买，家里老人也劝我们赶紧买吧，孩子上学要紧。
我们购买的小区是降价了，比着2023年6月最高峰时期同户型差不多楼层降价200万。孩子确实面临明年入学情况。仔细盘算了一下手里的资金，计算了一下即便未来没有收入能抗多久，最后决定还是再和房东聊聊。
虽然房东不讲价，但是对房东印象很不错：温文儒雅，干脆利落，有钱。最后经过几个小时的讨论，下了定金。
我是这种人，一旦这个东西是我的了，我是咋看咋满意，自己主动的找优点让自己满意。
整体看下来，我和先生是满意的，接下来就是加快卖房流程和贷款结清流程吧。事情顺利后感觉全世界都是温和的，周五办的贷款结清，本以为要拖个十几天才能还款，没想到周一就打电话说已经审批下来。给农业银行点赞，是个很好的银行，尤其是松江大学城对面的那个支行，工作人员态度温和，办事速度也快。
其实在下定金那晚，我一夜无眠，到早上五六点才眯了一会，四点多时候我先生也醒了。我们没有聊天，就让这个夜的寂静来抚平我们内心的焦虑吧。
05 感谢
本次卖房买房之旅遇到了很多对我们帮助很大很多的人。包括我们的好邻居给我们建议以免我们被中介忽悠；包括我的朋友每次都对我们的选择予以肯定；包括一些非常专业的中介给我们介绍板块的优劣势；包括我们的双方家人对我们的金钱和精神上的支持；包括我们的孩子的支持，因为看房卖房有很多个周末都没办法陪伴，孩子虽然有抱怨但是最终也都支持我们；还包括我们另外一个好邻居在我焦虑时给我送来了光明；反正感谢的人很多很多，觉得一路上遇到的都是温暖有爱的人。
心向暖阳，逐光而行！
愿我们能够坚定信念，勇往直前，不断追求自己的梦想和目标，让内心的阳光照亮前方的道路，成为更好的自己！
也希望每个人都置换顺利。
