房子虽是租的，生活却是自己的。
家有千般好，离家远漂，首先要找到一个落脚的地方，北京住宿并非易事，想要居大更是不易。
如何租房？如何避免被骗被坑？有哪些注意事项？请耐心读完本文。
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常有人纠结，先租房子还是先找工作。
其实不难，若你是校招生，前期有些公司会安排集体宿舍，大多距离公司不远，可以短期过渡。
若是单纯来北京寻求发展，我建议你先租房子，因为相比找工作，找房子容易一些。
倘若北京有亲朋好友可以短期过渡，或者有同乡同学一起分担房租，当然最好，倘若没有，也不用觉得一个人生活会很艰难，实际上各有各的烦恼，也各有各的优势。
大多数外地人租房会选择回龙观、天通苑、通州、苹果园一带，也就是集中在东西北方向，南部偏少，换算到地铁路线上主要是1、5、6、8号沿线。
我的建议是，财力承受范围内，房子尽可能距离市中心近一点，因为大部分有名公司在国贸附近，当然技术类公司在中关村。
房子首选地铁沿线，其次才找公交沿线，考虑到北京交通有时骑车都拥堵，不建议住特别远，上下班车程控制在1小时左右最佳。
住的太远，房租的确便宜，可是北漂的激情也会被漫长的车程日渐拖垮，最终到扛不住的时候爆发，你会觉得生活艰难，想念老家的舒适，其实只是因为上下班路程太疲惫而已。
对于初来乍到的新人，首次租房一定要找正规中介公司，我联系过的是我爱我家相遇和链家自如，其他中介公司我没有跟他们联系过，对他们的服务不是很清楚。
需要说明的是58同城、赶集网、安居客、搜房网、新浪网、搜狐焦点这些只是提供房源信息的平台，不是房产中介。
找正规中介公司会有中介费，不过可以有效避免被小公司和二房东坑，坑钱还是次要，花了钱房子一大堆问题才头疼。
中介费是按次收取的，就是签一次合同出一次中介费，比如我爱我家相遇和链家自如，若签一年，第二年续租需要再交一次中介费，所以签的时候三思，若是长租就签两年或者三年，避免再交中介费。
若是和房租直接签的合同，续租时不用再交中介费，有的单身公寓也不用交中介费。
并不是租所有房子都要交中介费，民宅你出中介费，公寓由房东出中介费。
怎么区分呢？一般来说，公寓有物业费，民宅没有。北京大部分民宅都是老小区，生活气息浓重，基本一眼都能认出来。
租房网站上面的信息不可全信，网络房源有水分，建议直接到门店去找业务员咨询，如果着急租就多去几家不同的中介公司咨询。
房子一定要实地去看，重点看距离地铁、公交站是否便利，周边超市、商场等配套设施是否齐全，房屋内空调、冰箱、洗衣机、热水器是否正常，只要房子整洁，装修不用特别在意，因为装修好的房子，租金也高。
建议尽量白天看房，能够看出房子采光效果，若是晚上去陌生环境看房，女孩子安全起见最好结伴去看房。
若是合租的房子，尽量找同性室友，问清楚室友情况，有没有正常的工作，有没有不良爱好，避免日后产生矛盾。
即使你特别着急租房，看房的时候也不要表现出来，避免业务员和房东抓住你着急租房的心理，在中介费和房租上不降价。
是的，中介费和房租都是可以谈的，一般情况下，中介费可以8折，房租可以降100-200百块钱，具体临场发挥，若是房子满意又真心想租，别因为砍价太狠错失房子。
基本上周边房子价位相差不大，不过楼层和地段很重要。
无论是带电梯还是不带电梯的楼房，都建议租低楼层，一方面上下班爬楼方便，另一方面搬家方便。
有人可能会觉得，有电梯住高层视野好，当你早上上班起晚了，电梯久等不来时，估计就不这么想了，除非你们公司不在意迟到。
再强调一下，一定要首选距离地铁站附近地段的房子，地铁不堵车，只有能不能挤上的问题，坐习惯后你可以准确到能掐点到公司。
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看好房子后，一定要和中介机构或者房东签订租房合同，签的时候注意以下七点：
1、房租一般是押一付三或者押二付二，特殊情况有付半年、一年的，我不建议一下子把一年的房租都拿出来，因为在北京生活不易，手上留些余钱有安全感，后面花钱的地方还有很多。
2、物业费、供暖费由房东承担，水、电、燃气费用你承担；若是合租，水按人头，电按房间计算，不过也有双方协商一致的特殊情况。
3、若是和房东直接签合同，必须要查看房东房本和身份证信息是否保持一致；若是房东委托中介机构出租的房子，中介机构都会留存房东房本和身份证复印件，请中介提供，查看无误再签字。
4、若想办理《北京市居住证》，签合同时让中介机构复印一份房东房本和身份证，加上租房合同，到附近的派出所即可办理。
5、谈判阶段要不卑不亢，不要怯场，有需求和想法都可以提出来，双方协商，能当面解决的不要留到以后。
6、不要因小失大，比如：房租降价是大，房子里面缺个椅子是小，小事可以作为谈房租的缘由，但若房东坚持不降价，可打感情牌，不要因为小事斤斤计较激怒房东。
7、做物业交割时，尽量三方在场一起做，房间里物品设施状况和水、电、燃气表数做好备注，若有物品已坏，确保房东是知晓的，避免退租时因此产生纠纷。
签完合同一定要做个好租户，维护好房子里面的物品，保持地面、墙面干净整洁，不要把房子弄的一团糟，日常与房东搞好关系，将来谈续租会方便一些，虽然不排除个别房东素质差，不过大部分房东都是通情达理的人，你对房东好，他也会对你好。
若是合租，也要与其他房间的租户搞好关系，刚开始就要把各项费用和公共区域约定清楚，切记，一定要明确好钱，避免日后产生纠纷。
在不了解室友人品的情况下，贵重物品放在安全地方，避免财物损失。出门在外，害人之心不可有，防人之心不可无。
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若是二次以上租房，建议在房租到期前，提前一个月找房子。因为太早出来找房，即使找到合适的房子，你也不敢定下来，不然就两边交房租，若是太晚就会很着急，难以遇到满意的房子。
房子一定多看多比较，除了让中介公司帮你找，你自己也可以在网上找找个人房源信息，不过租房网站鱼龙混杂，建议在知乎、今日头条等平台寻找，或者问问周边同事、邻居、朋友，他们或许能提供帮助。
二次租房，你对北京已经有一定的了解，若是还换附近的房子，小区管理处大爷和物业工作人员那里也能获得一点租房信息。但是不要相信小区电线杆和墙上贴的小广告，那些大部分是中介贴的广告。
若不通过中介，私下找房看房，注意安全问题。
看好房子要与房东签订租房协议，把谈好的房租和其他约定条件用书面形式呈现出来，模版都可以在网上搜索到，打印出来，一式两份，双方各留一份，若是非常信任的熟人，也可以不签，视情况而定。
搬家前一定要断舍离，搬家公司有些负责帮你搬东西，有些不负责，所以要做好心理准备，一些闲置物品该仍就仍，该卖二手就卖二手，该送人就送人，避免搬家时负担太大。
尽量选择周末或者白天搬家，晚上搬家的话不要太晚，避免扰民让邻居投诉你。
以上是我目前已知的北京租房情况，仅供参考，若有不妥当的地方，请多指导。出门在外，小心为上，期待能够帮你租到合适的房子，如果感觉有用请转发分享帮助更多需要的人。
