今天再次去看了珠江新城的标杆楼盘-保利心语。和4月份那时候看的感觉有点不一样了，这次看起来花园会更加的安静，舒适，闹中取静。分享一下今天的看盘记录：
房源编号：（2020-10-28/德佑地产小吴）
报价：1060万（底价990万）
单价：12.8万
评估价：14.4万（初评，还可以提高到14.8万单价）
带看中介：德佑地产
【房屋情况】
面积：套内/产证 77.17/套内63.37
户型：2房2厅2阳台
朝向：东向
楼层：层数/总层数 24/32
楼梯：楼梯/电梯，梯数/户数 3/8户
楼龄：13年
楼栋位置：边位
装修：简装
采光：较好 客厅采光/卧室采光 比较好，阳光可以晒进来
视野景观：视野开阔
地铁：猎德D口10分钟内
小学学位：体育东小学
中学学位：天河中学
腾空时间：随时
家电家具：没
户口：没占用
卖房心态：有心卖
【费用情况】
参考租金：8000到9000
租金年化回报率：990/9=100年
按揭/抵押：没抵押
产权：过五年不唯一
原房东买进成本：房本
付款要求：一次性
税费：18.7万可按照6万一平报税
【总结】
亮点：东向稀缺，少放卖，历史成交远超现在价格，1月份广州楼市低位时成交1055万
硬伤：没特别硬伤，珠城两房的价值性
自我点评：
珠城两房对标金融城三房，哪个更具有价值性呢？
房子分为使用价值、情绪价值、金融价值、投资价值
【附图】
户型图/各空间图/视野图/小区环境图等
