自打在省城郊区买了房，又每天看到群里不停闪动的相关信息，对房市的变化稍微感兴趣一些。当然，除了价格变动的因素外，之前在“香帅的北大金融学课”房地产专栏的内容，从模糊的印象有了更直观的理解，还是不能记住几大关键因素，那就重新复习一遍吧。一方面安慰自己虽然没有足够经济能力买到核心地段，但好歹上了车；另一方面寄望省城的发展和家庭现金流的充实，让自己在房产投资中获得预期收益。
2018年春节期间，由于香帅生宝宝，所以夫君徐远教授代了一周以“房地产特辑”为主题的课程，也正是因为这服“催化剂”，让我敢于突破固有的思维，在现金流不充沛的情况下，壮着胆子做了出最终的选择。
另外还要插句题外话，香帅这拨人的“成功”是势不可挡的，普通人怀孕后别说加班加点，很多时候正常工作都会受到影响，而她们这样的知识群体，在产后几天就开动智慧之脑，完全没有“一孕傻三年”的困惑，因此看来，有很多障碍是人为设置的，只要自己想做成某些事，就一定会想办法做到。
回到正题，虽然徐远从刚需、改善、养老和租房几个方面解读了房地产投资策略，可结合自己的实际情况来看，并不单纯因某一个方面的原因做出选择，而是几种因素交织的结果。从课程内容中找出一些愿意看到的“证据”（自证预言很重要），给自己吃一些“定心丸”。
1、刚需买房两大原则，“先上车”原则和稀缺原则。先上车这点终于下定决心做到了，但第二个原则还不能落地，因为实在买不起城市中心附带各种稀缺资源的房子，退而求其次买了地铁沿线的房子，用交通上的相对便利部分替代稀缺资源。
2、改善房不仅是改善居住条件，更是改善财务状况。我国经济增长虽然放缓，但城市化远没有完成，经济增长是房价增长的根本因素，所以现在到省城买房，哪怕不会象前几年带来巨大收益，也能享受国家发展的红利。当然，过去十几年象茅台这种大牛股的涨幅会比房地产高，但如果以现在为基点再进行对比，可能会不分伯仲了。
3、多用贷款、期限越长越好，尽量使用公积金。前面两项目前正按计划操作，利率也高不少（话说压力也不小、贷款利息都快赶上房价了），但最后一项因政策所阻无法实现。有得有失，如果一定要用公积金的，可能这次又会空手而归。
4、挑选购房城市的八大要素。这点是我认为最有含金量的一堂课，内容一直没记住，借此重温。常见已知要素：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应；关键因素：儿童数量的增速、上市公司的数量、财政收入和服务业占比。
5、租房重要，买房更重要。也曾经想过以后小恬上了大学出去工作，在某个大城市租房住就好，想回小城时有一套房留给她自住即可。可徐远提到了几个关键点：大城市房租快速增长；租房的费用比买房贵不了多少（按租金每年上涨6%，累积30年计算。我有些困惑，房租可能保持这样快速的增长吗？还是要拭目以待）；买房具有抗通胀属性（虽然算上通货膨胀，第一套房基本是亏着卖的，但保值基本没问题，如果十五年前不买房，同样的现金放在基金或股市里，缩水更厉害）。
近两个月有点懈怠，客观原因是工作忙的缘故，其实最重点还是主观因素，总想进步的更快一点，反倒欲速不达。
沉下心来学习，慢慢来，比较快。相信终身学习理念的不断固化，会象房产一样慢慢增值，让自已进化为想要的样子。
