像深圳“工改潮”一类关于“工改工”的话题，近日来受到越来越多的关注。不少起步比较早的工业城市，也都跟上步伐，刮起了工改风。“旧工厂改造”的话题重出江湖，并似乎很有可能会成为今年下半年产业地产圈最热门的话题。

改革开放起步比较早的工业城市里，不少曾经辉煌一时的旧工厂，如今已无法适应日益激烈的市场竞争而逐渐没落，活像小说里童年享受过奢华生活，如今却家道中落，越过越穷的小少爷。

“旧工厂改造”其实就是这些“小少爷”不敢堕落，决心成新园区男神的励志故事。

那么问题来了，没落旧工厂要如何改头换面，才能逆袭高富帅男神，让优质的企业都对园区趋之若鹜呢？

正所谓男神千千万，最热门就那几款。小薇急天下旧工厂所急，这就给你介绍几款时下招商最火的园区男神style，供各旧工厂大佬们对号入座，尽早成为真正的“旧改”逆袭男神！

1.  创业鲜肉Style——众创空间、创业型孵化器

热门程度：★★★★★

“男神”印象：颜好，活力，共享，乐当“保姆”“干爹”

众创空间、创客空间、孵化器、联合办公……这些名词不用我说你都知道有多火！

要做个优秀的众创空间，首先要记住一句话，这是个看脸的时代，更何况是创业小鲜肉，必须要颜好。邋遢陈旧的老工厂模样就改掉了吧。装修一下，即使不帅到天际，至少也要给人“清爽干净”的感觉。

“活力自由”与“共享”是众创空间的两个关键词。通过多种不同形式的创业交流活动，例如创业比赛、沙龙等活动，营造活力的创业氛围。完善园区办公配套设施，联合办公，让入驻共享讨论会议室、会客会议室、健身室、员工活动区等配套设施。这能为重视成本控制的小微创业企业带来不少的好处。

还有一个重点，为创客们“当保姆”、“找干爹”！

当保姆，即为入孵企业提供管理支持和专业服务，如工商办理、记账代理、其他财税服务、人力招聘、市场推广、法律咨询等保姆式服务。找干爹，则是为创客们搭建融资平台，帮助创客们对接天使投资人及各类融资平台金主。总之不管是保姆还是干爹，目的都是要帮助入园企业创业成功。

有话说，不做保姆的干爹不是好孵化器嘛。

当然，你肯定也发现了，从年中开始，全国各地成片式地出现孵化器、创客空间的“倒闭潮”。不管是位于城中心想要改造成众创空间，还是位处近郊产业区想做成创业型的孵化器，旧工厂们只有真正能帮助到创业者的，才会有持续的招商吸引力，才能完美转身，避开“倒闭潮”。

2. 文艺青年Style——文化创意园

热门程度：★★★★

“男神”印象：文艺小清新，色彩艳丽，商业气息

将旧工厂改造成文化创意产业园，早在几年前就在一线城市火了一把。随着近年存量工业物业数量的增多，这两年在二三线城市也看到越来越多这类的文化创意园。

然而不少二三线城市的文化创意产业园似乎只是简单“东施效颦”般照抄一线城市的模式，结果形似神不似，依旧冷冷清清。

旧工厂改造成“文化创意园”，天然是要受到一些先天条件的限制。例如，选择走“文青”路子的旧工厂，最好位于人口密集、商业氛围浓厚的市中心。要只是个商业并不发达的小城镇，又或是位于近郊的工业区，那还是要三思而后行了。

做文化创意园，还是要记得这句话——这是个看脸的时代。那些成功由旧工厂改造成的文化创意园，通常都颜值极高。装修色彩多样且和谐，往往让你以为自己在文青世界的丽江和鼓浪屿，真的处处可以拍写真啊有木有！

其实文化创业园的精髓在于培养商业氛围，一种不同于CBD玻璃大厦群，宁静而不乏韵味的商业气息。闹市中看似安静的一片绿色旧厂区，其实无处不在的商业气息在流淌。屋子里的天使投资人捧着红酒杯，谈论着最近的投资计划。咖啡室里设计师们抿着咖啡，修改着最新一版的设计稿。电商大楼里的小妹敲打着键盘，看来又做成了一笔买卖。雕塑和绿树后面一群人在拍摄最新的网络剧……

看来旧工厂要想改造成文化创意园，当个文艺男神，还得先想想如何塑造创意园独有的商业气质。

3. 技术学霸Style——孵化器、加速器、高新技术产业园

热门程度：★★★

“男神”印象：朴实技术控、专业化、实业型

离市区稍微远那么一丢丢的工业区内，也有不少旧工厂期待着逆袭。其实那些过去就是用来做生产运营的旧工厂们，要改造成孵化实业型企业的孵化器、加速器、高新技术产业园等园区，可谓有着先天的优势啊。这类园区，不妨考虑走技术学霸路线，变身此类优质园区哦。

虽然技术学霸园区没有前两款园区男神那么火，但其实他真的有着很多优点的，容我为大家数一数。

朴实稳重。没有花哨艳丽的外表，不讲天花乱坠、空中楼阁的创意，标准厂房仓库，综合研发大楼，简洁明亮，却以最令人信服的实力，培养出快速成长、登陆创业板和新三板的优秀企业。

才华出众。园区里基本上都是拥有高新技术专利的学霸团队，手上一个又一个的技术专利，争先恐后地申请高新技术企业称号。其实有才的园区，真的也很吸引人的哦。

专注实业。理论结合实践，科技转化为生产力，所以这类园区不仅需要有办公楼实验室，往往还要有工业厂房的需求。这类园区能陪伴实业创业者们从孵化器小车间的小微企业开始做起，逐步成长为需要加速器标准厂房的中小企，然后慢慢再扩张到在产业园中拥有独立的厂区。

旧工厂如果想成为此类园区男神，也想“工改工”转型升级的话，一方面要考虑如何创造条件帮助入园企业专注核心业务；另一方面可以通过引进科技服务机构、技术中心等手段，促进入园企业技术科研发展。

给大家介绍了三款园区男神，旧工厂们可以根据自身条件看看自己适合哪一款，参考比对着学习，选择旧工厂改造方案。

当然了，不管选择朝哪一款园区男神改造自己，仅仅模仿都是不够的。不断完善，打造自己园区的个性魅力，祝愿你早日把没落旧工厂改造成新型园区男神！