文/魏千洛
咱们接着聊如何花钱，如何聪明地花钱。
《学会花钱》，野口真人 著。
上篇中，我们提到，花钱过程中，我们会遇到一些影响我们决策的因素，比如时间，概率，习惯，这些因素是如何来影响我们行为，干扰我们判断的呢？！
比如：价格决定价值。
咦，难道不是价值决定价格么？
正如巴菲特谈所说：
股价就像一只跟着主人散步的小狗，主人沿着马路前进，小狗一会儿跑到主人前面，一会儿又落后于主人，但最终主人到目的地时，小狗也会到。
股价有短期内暴涨暴跌，但长期表现会与股票的内在价值一致。
虽是拿股票举例，但实际中，也确实应该由价值决定价格才对哇。
然而很多事物并不遵从此规则。
比如：美术作品
美术作品本身的价值并不是通过价格反映出来，相反，美术作品被赋予的价格成为它的价值。
拍卖的价格竟然成为衡量美术作品价值的唯一标准。
竞拍者根据“谁曾拥有这幅作品，谁曾评价这幅作品，这幅作品曾在哪些展览会上展出，这幅作品曾被哪些媒体报道”等信息来判断该作品的价格。
额，是不是有点懵...
举另一个著名的“把价格变成价值”的黑珍珠例子。
意大利珠宝商James Assael想做大溪地海岸上随处可见的黑珍珠的买卖，但是发现完全卖不出去。
于是James Assael在纽约高级珠宝店里展示黑珍珠，并标上贵得离谱的价格，来突显它的价值。与此同时，还在高端奢华杂志刊登黑珍珠的整版广告。
不久之后，以纽约为中心，掀起一股黑珍珠风潮，从1980年被认为毫无价值，销售额不足珍珠市场1%到销售额占世界市场的30%，黑珍珠逆袭成功。
因为价格高而被追捧的例子并不止黑珍珠这一类，酒类，珠宝，服饰，在各国的营销案例中并不鲜见。
然而，在购买的过程中，我们往往被潮流推着走，就忘了价值与价格的关系，口袋里的钱也流入了聪明的商人口袋。
消费中，一个不经意，我们就会被欲望带偏，那投资与投机中，我们的表现又是如何呢？
投资时，我们如何评估我们的投资价值？
作者给出了一个“现金流量”的概念。
“现金流量”是指“将来产生的金钱”，它指的并不是存在于当下的现金，而是为了表现资金进进出出的动态。
投资是否有价值，取决于其将来产生的现金流量的数额。
我们在投资时，一定一定要考虑将来现金流量会怎样变化。
比如，你如何衡量要买入房产，还是卖出房产？
你并不是一家专业的房产评估机构，如果你要卖房，当然，你可以冒充买房的人，去中介询问类似你这样的户型的最高及最低价格，然后找出最高与最低价格的房型与你房子的对比，做到心中有数之后，再去以卖房人的身份与中介接触，这时不管房产评估精确与否，金额量级总是不会错的。
但如果你没有这么多时间与精力去调查走访，应该如何衡量买入或卖出房产呢？
作者给出了一套评估方法，虽然中国与日本存在国情差异，但方法依旧可借鉴。
你需要评估，如果出租房产，这套房产能为你带来多少现金流量。
而房租水平，只要打开租房网页，大概就能查到附近这片儿的租金水平。
计算公式：
房子的价值＝每年的现金流量/利率＝月房租*12/6%＝月房租*200
其实就是中国的租售比的概念。利率是按6%计算。
如果算出来的房子价值远高于房租，那么..就加油卖掉房产，直接租房住吧。
再说说，一杯咖啡的启示。
我们经常会发现，CBD地区的咖啡总是比较贵。
也许你会说：CBD呢，人口多啊，地价也高，咖啡定价高些才能不赔本啊。
这并不是正确答案。
正确答案是：因为这片是人气地区，即使一杯咖啡100元，也会有人来买。
这个答案的思维模式是：
CBD众口多，且有消费力，所以价格高；
价格高，商家就挤破头入驻。
商家能付很高的租金，证明该片儿地现金流量强，价值也会上升。
当下的投资带来的未来的现金流量，能清晰知道，这个项目投资是否是个不错的主意。
