001 北京的房价和纽约的房价哪个更高？为什么？
现在，在可比的区位和档次上，纽约的房价大约是北京的房价的二倍。
纽约核心区的均价换成人民币大概是14万左右，北京大概平均是七、八万。高端的公寓，纽约每平米的价格折合人民币是30万左右，北京是15万左右。
为什么？
根本原因在于供给和需求。
01. 需求
北京是中国的政治、经济、文化中心，资源是高度集聚的，而纽约是美国的经济中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿，所以纽约是一个中心，北京是三个中心。纽约聚集了经济中心的资源，而北京聚集的是政治、文化、经济中心的资源。
我们一直说，买房买的其实是城市的潜力，北京聚集的资源比纽约多，那么房子的附加资源也要更多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，从需求上看会觉得北京的刚需会更强。但事实并非如此。
02. 供给
北京目前住房的有效供给比纽约少得多，为什么？
纽约房地产市场的效率很高，流动性很好，出租率也很高，闲置的房子非常少。北京很多房子的利用效率很低，闲置率也很高，很多房子买了就是空着，这些都降低了房屋的有效供应。
首先，北京很多房子都是非卖品，比如很多国家机关、事业单位的房子都是不卖的，这其实也大大地降低了房屋的有效供给。
其次，城市规划方面，北京的高楼是限高的，我们会发现北京的房子很矮，一点也不密集。而纽约曼哈顿岛上的房屋都很高、很密集。
这样一来，曼哈顿的房屋供给就是北京的十几倍。所以从供给上看，北京的供给更少。
03 长远来看，北京的房价不比纽约低
房子无非也就是个商品，它的价格是由供求关系决定的。
北京的房屋需求看上去比纽约要更大，而供给又比纽约少。但是，我们国家现在仍然处于中高速增长的时期，大约在有二三十年，大概率事件是在2030年会成为全球的第一大经济体。所以从需求、供给两个角度看，北京的房价也不应该比纽约低。
所以假设我们中国的经济会继续平稳发展，社会政治结构会继续稳定下去，那么对比纽约，北京的房子是具有很大投资潜力的。
002 经济学和金融学到底有什么区别？
“经济”，从本义上看是“划算”的意思，也就是凸显性价比，我们常说“量入为出”也即这个意思，在给定的边界内行事，给你100元，你会在这个100元范围内花钱。
“金融”，“融”的意思是“流通”，让资金流通运转，给你100元，可能会变多也可能会变少，势必要打破边界的束缚。
比如买房这件事，何时何地买房，是经济学行为。使用全款还是按揭买房是金融学行为。
整体而言，有三个区别：
01. 学科分类不同：基础学科与应用学科。
经济学是基础学科，相当于素质教育，离实际应用比较远。比如宏观、微观经济学。
金融学：金融学是在经济学等基础学科的基础上，更进一步研究具体的投融资问题，和经济学相比，更像是技能教育，功能更加直接，效果显现更快。比如投资理财，银行证券等。
02. 研究假设的不同：有限约束和跨期优化。
经济学的基本研究方法是约束条件之下的优化，经济学是给定边界之下的优化。
金融学你可以比作一部时间的机器，是把未来的收入和支出都纳入今天的考量，是突破边界跨时空的优化。
03. 研究视角不同：国师之道与百姓之学。
经济学是国师之道，而金融学是百姓之学，这是经济学和金融学最深刻的区别。
“学会文武艺，货与帝王家”，经济学这门武艺其实是非常适合卖给帝王的，它是庙堂上的学问。
反过来说金融学，金融学是百姓之学，它研究的都是百姓日常的问题，是从个人、公司、家庭的角度出发，解决他们的实际问题。
总而言之，经济学是地基，金融学是大厦；经济学是怎样花自己的钱，金融学是如何花别人的钱；经济学是国计，金融学是民生。
书目：香帅无花的《金钱永不眠》
篇章：卷一
