上个周末，聆听了一场《房产致富的科学》的线下课。
授课的子安老师有着买卖上百套房、租赁近千套房的经历，是一位五年资产翻百的资深房地产投资人。
本来是不打算去听的。
作为一名房地产律师，自认为对地产行业还算了解，况且自已以及陪同朋友买卖租赁房产n多套。
第一反应，这样的课应该是适合那些想买房但没买过房的人去听。
然而，去了之后，我就后悔了。
后悔我去晚了。
因为，这门课让了开了眼界。
第一、财商思维。
第一天课堂上，子安老师带领大家玩了一个“现金流”游戏。
这是我第一次玩，感触很深，甚至略有沮丧。
因为我们组玩了一个多小时，没有一个人跳出“老鼠圈”。
而跳出“老鼠圈”是实现财务自由奔向富裕康庄大道的标志，只有月现金流（被动收入）大于月支出时，才能跳出。
我更悲催，甚至是我们组里净资产最少的一位。
作为一名月现金流只有1100元的“护士”，面对每月1800多元的固定支出，眼睁睁看着许多的资产无力购买，每月苦等发薪日，始终无法增加月现金流。
等到看到别人“房满仓”、“钱满塘”时，一狠心，举全部“家当”贷款1万多元，想买套房增加每月800元的租金收益作为现金流时，却发现房子没买到（还缺一点钱），每月1100元的月支出却已产生。等到时间到时，我的月现金流竟然为零。
我当然不希望这样的事情在生活中重演。
游戏如人生。
虽然很多道理在《富爸爸穷爸爸》中反复提及。但是，一个游戏，却让我似乎快速度过了一生。让我更深切的感受到，而不仅仅是理解到——工作的目的，始终是围绕着如何建立收入的管道、实现财务自由为进行。
而实现的方法，似乎很难又似乎很简单，那就是让自己的被动收入大于固定支出。
否则，永远跳不出拿时间换金钱的“老鼠圈”、“劳碌圈”。
第二、陈旧思维。
人，有时经常会有一些思维定势，或者成见。
子安老师建议做长租公寓，也就是做二房东，实现资本利得。
但是，我们也忍不住会有疑问：
一是利润小，一套房子赚个几百上千元的差价值得么？
二是嫌麻烦，我租一套房子都觉得麻烦，何况还要管理十几套，甚至几十套，太麻烦了！
三是困难多，装修太花时间精力了。
但子安老师、助教阿勇、娜姐，以及很多师兄师姐一一给我们释疑。
你说利润小，可罗伯特.清崎也管理着几千套长租公寓，光此一项每年就有源源不断数百万美元（不知道这个数字准不准）的被动收入。
你说嫌麻烦，在初期可能会需要多踩点、多和中介接洽，但顺手后，把钥匙放在中介处，让中介带着看房就可以了。一套房也就抽几天交接时打理下，还可以很多自由可支配的时间。
你说困难多，如何装修设计，买什么装修材料，照着老师的样本去做就好了，甚至每种材料的链接都有，直接在网上下单就行。
很多事情其实并没有想像的那么难，也正因为别人觉得难才有利润空间。
当租赁六年以上的合同时，力争通过18个月内收回本金，而剩余期间收益，则是有稳定现金流的“被动收入”，这不是我们所期待的么？
第三、装修意识。
不要小视了装修的力量。
一些房屋装修前后“惊艳”对比，用“凤姐变冰冰”来形容的确很贴切。
装修要舍得投入，但也要控制投入，特别是租房时，否则影响回报率。
装修得像一个豪华酒店的时候，不仅租金可以溢价，快速收回成本，而且在卖房时容易超出市场价。
因为颜值高，看着就容易心动。
同时装修的时候，最好是要多改造一个房间以上。一房变两房，两房变三房。没有阳台，也可以造个厅出阳台。
你想，买家花费比一房多一点、却比两房少得多的钱，能够买个两房，并且少花几十万块钱去装修，他何乐而不为？
装修的意义，需要给买家创造直接可见的价值。
不要认为没有钱，怕麻烦，没可能，就不去了解。
正如子安老师所说，很多事情，有念头没有去行动，并不是因为行动力不够，而是因为他不知道怎么做。
方法要知晓，思维更要打开。
因为，思维要转变，才能创造财富的奇迹。
房产致富就是这么简单。
