签订购房合同是购房过程中的重要环节，以下是一些需要注意的问题：
合同主体
核实双方身份信息：确保合同中卖方（开发商或二手房业主）的名称、地址、联系方式等准确无误，同时确认买方（购房者）的信息也正确填写，避免出现主体错误或混淆的情况。
查看开发商资质：如果是购买新建商品房，要查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等，确保开发商具备合法的开发和销售资格。
房屋基本信息
明确房屋位置和面积：合同中应详细写明房屋的具体坐落位置、楼层、房号等，同时明确房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，避免后期因面积差异产生纠纷。对于按套计价的房屋，也要在合同中注明房屋的建筑面积和套内建筑面积等参考数据。
确认房屋产权性质：要明确房屋是商品房、经济适用房、共有产权房等何种产权性质，不同产权性质的房屋在交易条件、税费承担、产权限制等方面可能存在差异。
房屋价格与付款方式
明确房屋总价及计价方式：合同中应明确房屋的总价款，同时约定计价方式，如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价或按套计价等。对于实行政府指导价的经济适用住房等政策性住房，还应按照政府有关规定注明价格。
约定付款方式和时间：明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款付款等，并注明每种付款方式的具体时间节点和付款比例。如果是贷款购房，要约定贷款未获批或贷款额度不足时的解决办法，如买方自筹资金补足或解除合同等。
房屋交付条件与时间
明确交付条件：合同应详细规定房屋交付时应达到的条件，如房屋竣工验收合格、取得《住宅交付使用许可证》、基础设施和公共配套设施完备等。对于精装修房屋，还应明确装修标准和质量要求，包括装修材料的品牌、规格、型号等。
确定交付时间：明确约定房屋的交付日期，避免使用模糊不清的表述。同时，要约定卖方逾期交房的违约责任，如按日支付违约金、买方有权解除合同等。
违约责任与争议解决
细化违约责任：合同中应详细约定买卖双方的违约责任，包括卖方逾期交房、房屋质量不符合约定、产权纠纷等情况下的责任承担，以及买方逾期付款、拒绝收房等情况下的责任承担。违约责任的约定应具体明确，具有可操作性。
选择争议解决方式：明确约定争议解决的方式，一般有协商解决、仲裁或诉讼三种方式可供选择。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，应确定管辖法院。
此外，还需要注意合同中的补充协议，开发商或
卖方
可能会在补充协议中加入一些对自己有利的条款，购房者在签订补充协议时应仔细阅读，对于不合理的条款要及时提出异议并协商修改。
