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作者：你赚得多
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房地产是否“回暖”，已经牵动国民的心。因为房地产是国家的“支柱行业”，房地产稳了，国家经济就会更好了。
房地产回暖要靠“刚需”群体。在当前，个别地方出现的“神操作”，值得“刚需”群体留意。
一、开发商提供的“交楼再供楼”
开发商与客户草签《商品房买卖合同》，客户正常交首付但不进行网签，待房子达到交楼的时候再网签。这样做表面看，对客户的好处是他只需交首付而不需要立即供楼，月供压力延后到交楼。
二、开发商或中介提供“零首付”
开发商通过旗下的金融机构或中介与客户签订《借款协议》，客户通过《借款协议》借到买房所需要的首付。这样做表面看，对客户的好处帮他完全解决了首付。
三、开发商提供“部分首付”
开发商与客户签订《借款协议》，承诺客户只要在开发商处买房，开发商会帮客户无偿支付部分首付。支付部分首付的时间就是开发商与客户签《商品房买卖合同》的当天。假设总价是100万，当地银行首套房贷款要交2成首付，原来客户要准备首付20万，现在开发商无偿提供50%首付即10万，则客户准备的首付由原来的20万下降到10万。这样做表面看，对客户的好处帮他部分解决了首付。
表面看，没有月供或首付实力的人能提前买房，感觉自己“赚不少”。但实际蕴藏的风险却非常巨大。
1、开发商只与客户草签《商品房买卖合同》，客户首付并没有进政府的监管账户。一旦被挪用，而开发商又不幸出现资金链断裂，则客户首付基本会“泡汤”。
2、客户与开发商签订的《借款协议》，先不说利率会否过高，单是把这部分的首付分解到后面的正常月供，这个月供压力就比人家正常交付首付的高不少。
3、能提供如此“优厚条件”的楼盘，大部分自身就存在“缺陷”。不是房子地段不好，就是房子本身有硬伤，甚至开发商的实力“也存疑”。
看看2008年美国“次贷危机”爆发的缘由就是不符合贷款条件的人都去买楼了，而且还指望楼价能大涨。看看目前“房子断供的信息”，不少人又是没有正确评估自己的还款能力所致。
既然是“刚需买房”，就更应该“踏踏实实”。毕竟你的资本不够，不允许你在买首套房的时候还出错！
补充说明：
1、以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
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