17年房价暴涨后，朋友们聚会吃饭总能听到各种感慨，买房子的庆幸搭上了末班车，没买房的感叹首付还没凑够，又来了各种限购，买房计划迟迟不能提上日程。都说85-95是国家中最悲惨的一代，很轻松的会成为各种商品接盘侠，出生在这个时代，时时刻刻计算怎么能省点钱。
18年开年，几座城市先后放开购买；陪刚结婚的朋友通过中介去实地看某在建楼盘，看上的小区没有合适户型，有合适户型的小区要么全部向阴要么底层见不到太阳；中介小哥开玩笑说，现在国家批地有限，新房不多，开发商的态度是“全款里面请，带首付的等一等，公积金买房请绕行”，即便如此，新房存量仍然在不断减少，好房源一放出来，就会有不差钱的来买，豪气的甚至会带着卡刷下办个楼层。
下巴都要掉下来的我俩，兜兜转转好几处，终于选中一套位置、户型、采光都还不错的房子，计算首付及贷款时又开始犯愁。朋友把身上所有的卡全放在一起，还是少了几万，望着桌上一字排开的储蓄卡、信用卡眉头隆起一座小山，她沮丧的说“世上最远的距离是，房子就在你眼前，你却买不起”。看房班车回去路上，她始终看着外面，而我收到了表妹短信说休息几天来玩。
表妹从事房产销售后鲜有节假日，用她的话说新楼开盘时售楼处天天在过年，夜里11、12点也有同事办理业务。好的房企很少担心客源，而公司也不会大力度投放广告，他们将广告费用节省出来直接返给渠道。假设新楼盘代售时计划用500万拓展渠道，那么这笔钱直接给到电商或者中介，通过中介带客或电商引流按人头返佣金，既能带动渠道商的积极性，又能保证客源质量。其中返给渠道商的利润由其自行发挥，这就会导致同一套房子在不同电商或中介处出现两种或多种价格。
比如，中介A与房企签订合同，每售出一套房产提成5%，而中介A为了带来更多客户宣传时将5%中的1%返给客户；假设该房售价为300万，从中介A处购买可以获得优惠额度即为3万元。同一房企通常有多个渠道商，渠道商之间竞争就会有不同的优惠力度，如果赶在节假日，为了吸引客户眼球，有些电商可能会将大头利润返给客户，自己留少部分，算下来能节省10几万。
楼市因城制宜，或许2018年是刚需上车的好机会，看中合适的房子多了解多打听，会有意外收获。85-95后可能是时代的背锅侠，但我们认真啊，总会有一个属于自己的小家。
