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北京住房限购政策自2013年3月31日起重申以来，到现在已有4年多的时间，我们亲眼目睹了限购政策带来的影响，房价并没有大幅下降，反而大多数楼盘都比4年前翻了不止一倍。不少人在一次次观望中错失了上车的机会。

无独有偶，今年5月3日，茅台集团董事长袁仁国在茅台酒市场管理工作情况座谈会上表示，一定要守好“批发价不超过1200元、终端零售价不超过1300元”的两条红线。茅台推出了限价战略，结果呢？

没多久就被啪啪打脸，市场上茅台酒出现短缺，供不应求，售价也从1500元-2000元不等。部分经销商表示，自己找批发商拿货价格就已超过1299元，甚至高达1500、1600元，茅台采购成本居高不下，经销商的囤货意愿大幅降低，这种越限价越涨价的现象跟房市何其相似，这里到底隐含着什么原理呢？

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其实有点经济学常识的人都知道，出现这种越限越涨的情况是经济学供需原理下的必然结果。一方面供应是有一定周期的，不管是建楼房还是酿酒，都不可能无限制供应；另一方面价格不能反应市场规律的时候，打破了供求平衡，从而进一步改变了供需关系，消费者在限价的冲动下，需求大增，而供给减少，要么价格回到高于市场价格时的水平，要么消费者增加非货币性的成本，让供求再次回归平衡。

比如茅台的市场价是2000元每瓶，市场需求量为1000瓶。生产商宣布限价1000元每瓶，不考虑中间商，那么消费者一听到茅台酒打五折了，挺高兴的，于是有更多的人买来做婚庆用酒，买来自己品尝或者孝敬长辈和领导，这样以来需求量增加到1500瓶，供应量却缩减为500瓶，市场上有1000瓶缺口，怎么办呢？

这时候考虑一下供应商和分销商，经过层层加价，愿意按照限价销售的茅台酒供应量更加少了，因为利润少。那么怎么办呢？

真正能够按照限价1000元每瓶买到茅台酒的消费者很少很少，因为分销商惜售，会推出限量销售等措施，购买1000元每瓶的茅台酒要么手快能够抢到网上限量的，要么排队花费时间成本去购买。那么有些消费者婚庆在即，不想花费时间成本，又亟需茅台酒怎么办呢？加价购买呗！

一种知名商品能够以较高的价格卖出去，那么打折销售的可能性会大大降低。越来越多的经销商选择囤酒惜售，消费者最终发现限价1000元每瓶的茅台酒只不过是梦一场，要买到茅台酒要么加价，要么增加人情关系、排队等非货币性成本，买到的茅台酒实际价格可能会高于原来的市场价。从而导致越限价商品到消费者手里越高价的尴尬局面。这不再是耸人听闻的故事，而是一种蕴含经济学原理的必然现象。

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8月17日北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》重磅出台，政府旨在规范房屋租赁市场，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展。

意见出台后，引起热议。普通大众欢呼，这下房租市场该有章法了，租金由政府监管着，孩子上学问题还能通过租房解决了，真乃一大福利。但也有人担心，房租真的不会大幅上涨吗？买不起房可以较长的时间租赁，如果由政府指导价作为保证，是不是房客就可以高枕无忧了呢？

别高兴太早，对照一下租房市场管制是不是跟楼市限购、茅台酒限价销售很相似？对于房东来说，如果政府严格控制租赁价格，那么房东可以选择不再出租，降低市场的供应量。即便是继续出租，限制出租价格后必然降低了房东对房屋维护的积极性，配套设施、房屋修缮、供暖物业费、租房孩子上学需要开租金发票等成本，这些费用可能都将转移到房客身上。

另外由于租房市场价格管制，价格便宜了，会导致租房需求的家庭不断增加，而市场上的供应量在一定时期内是比较稳定的，这样供求关系再度失衡，房客想租到满意的房子，可能需要通过房东层层筛选，接受苛刻的租赁条件，比如家里不能有大龄老年人、不能养宠物、不租给男人（女人）、不租给隔代家庭等等条件，无他，排队等着租房的大有人在。房东具有筛选的主动权，可以按照个人喜好来挑选房客，反正租金受限制，租给谁都是一样的嘛！

在供不应求的市场下，必然会有其他手段来弥补供求失衡的局面，比如找关系、比如房客自愿加价承租房屋等。

当然了该制度实施后，北京租房市场整体趋于规范，对于整体租赁市场肯定是有利的。但是具体到个体，还是会出现实际租房价格高于限价前的市场价状态的情况。这是经济学供需关系的规律所决定的。

所以，如果真的有需求，建议早下手为强！晚下手干等价格管制，想低价租到好房子，大多是空欢喜一场，可能反而要多支付费用才能解决。

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