2016年买方和卖房是好朋友私下成交了一套总房款130万元的二手房 ,签约前卖方提出因为该房屋还有50万元的贷款没还清,需要买方的房款为房屋解押,买方没多想就同意了这个要求,在房屋买卖合同签约后,买卖双方在场情况下,向银行还款50万元,预计月底就能领取房产证过户,到了月底当天在查档结果上显示房屋处于查封状态导致过不了户,原来卖方除了银行抵押贷款外还有其它的私人借贷,都是以此房屋作为抵押,目前已经资不抵债,随即就给卖方债主打了电话,卖方债主通过法院将该房屋查封,导致该房屋不能交易,因为买方前后总共支付房款50万元,提出先交房后处理事务,卖方表示同意,但是房屋的门锁就被卖方的债主撬锁换掉,因为涉及房款金额较大,以及出于人身安全的考虑,买方当场报警,后面也向法院提起了诉讼,最终判决卖方赔付100万元,房屋被法院查封并做资产拍卖,该房屋因资不抵债,且卖方也没有钱还债,最后买方前后损失50余万元,这些钱卖方也还不上,也就成了“烂账”。
案例分析:1·私下成交本身就是最大风险之一,2·轻易相信业主转账房款,3·对于业主过于相信提防心欠缺,4·找靠谱的第三方公司代办此事减少交易风险,喜欢文章的给个关注。