精装修交付的项目，开发商可根据进项所取得的情况毛坯房增值率等不同，具体测算后再选择不同的合同签订方式，以降低项目税收成本，增加税后收益。
针对精装房的装修价格的合同处理，开发商的通行做法有以下几种方法，下面直接举例说明精装房的装修成本在不同处理方法下，对公司收益的影响。
假设毛坯销售价2亿元，装修价格2千万元，销售总价2.2亿元。
方法一、只签一份合同，合同主体为开发商，预售合同销售价为毛坯房销售价，装修价格在销售合同的补充条款中体现。
分析：装修价格虽然在补充条款中体现，但也属于合同的组成部分，故合同成交价为销售总价。
一、 对增值税的影响：增值税销项税额的计算基础为2.2亿元，开发成本和装修成本所取得的进项税额可全部抵扣。
二、 对土地增值税的影响：土地增值税计税收入为2.2亿元，装修成本可作为开发成本在土地增值税前扣除。
方法二、预售合同销售价格为销售总价，另外签订免费赠送装修的合同条款，即装修价格为零。
分析，根据财税[2016]36号文件附件一第14条规定，向其他单位或者个人无偿提供服务，视同销售，故免费赠送装修需视同销售缴纳增值税。
一、对增值税的影响；增值税销项税额的计算基础为合同销售收入2亿元加上视同销售收入2千万元，总共等于2.2亿元，开发成本和装修成本所取得的进项税额可以全部抵扣。
二、对土地增值税的影响：土地增值税的计税依据为2.2亿元。对于免费赠送装修的装修成本，可作为开发成本在土地增值税前扣除。
方法三、签订两份合同，两份合同主体均为开发商，预售合同销售价为毛坯房，装修价格另外签订装修合同。
分析：对于同一房地产项目，由同一主体签订两份合同，如果装修合同与销售商品房合同同时签订，装修收入有可能会被要求并入销售收入，此种情况下，对税费的影响同方法一，如果装修合同与商品房销售合同在签订时间上存在间隔，并在设计和开发的进度上能说明装修与商品房销售不存在捆绑关系，这可按不同业务分别纳税。对税费的影响如下：
一、对增值税的影响：增值税销项税额的计税基础为销售收入2亿元+装修收入2千万元＝2.2亿元，开发成本和装修成本所取得的进项税额可全部抵扣。
二、对土地增值税的影响：土地增值税计税收入为2亿元，装修成本不能作为开发成本扣除。
方法四、签两份合同，两份合同分别与开发商、指定装修公司签订
分析：毛胚房销售合同与开发商签订，装修合同是装修公司与购房者单独签订，装修价格可双方协商确定，开发商与装修公司分别纳税，故在总价不变的情况下，毛胚房销售价与装修价格可以根据情况稍作调整。
一、对增值税的影响：开发商增值税销项税额的计税基础为合同销售收入2亿元，开发成本所取得的进项税额可全部抵扣。装修公司增值税销项税额的计税基础为合同销售收入2千万元，装修成本所取得的进项税额可全部抵扣。
二、对土地增值税的影响土地增值税计税收入为2亿元，装修成本不得作为开发成本扣除。
