房子够33亿人住,为何百姓还买不起?关键要解决这个问题

有房才有家,安家才能乐业。房子在每一个人的心中都占有很高的位置,大部分人一生中都会遇到买房的问题。

在现行的制度下,很多城市的房子或多或少的与个人落户、教育、医疗、社保人生重大的事项有着密切的关联。


房源很紧缺吗?

近20年来,全国平均房价从2063元飙升至9337元,增幅为352%,在很多城市可谓是一房难求,这无形中就导致我们老百姓购房难。

不过,根据有关数据表明,中国目前现房已经够33亿人居住了,按14亿人口计算,平均每人可以获得两套房子。


我们再来看近期央行在《中国金融杂志》发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,有一套的占比58.4%,有两套的占比31%,有三套及以上的占比10.5%,户均拥有住房1.5套。

从这些数据来看,中国房源并不紧缺。

为何老百姓还是买不起房子?

2013年至2018年,购房用于投资行为的占58.2%,用于改善性需求的占比为20.7%,刚需买房仅为15.1%。

而且根据Wind和全景财经的数据显示,截止2019年9月底有超过1800家A股上市公司持有投资性房产,占整个A股上市公司的48%,合计持有房产的市值超过13000亿元。按照每套房子50万估算,约有2600万套房子。


潘石屹也透露过他自己认识的一个人有100多套房子都在北京。

而这些投资性的房子大多数都是空置没人住,看来我们老百姓买不起房子,关键和这房子的空置率有关系。

数据表明我国住房空置率在22%以上,也就是说每5套房子中就有一套无人,严重高于国际警戒线的10%。

如何解决购房难的问题?

解决购房难的问题关键就是要控制这个空置率。

房地产大佬潘石屹,建议征收空置税,将这些空置的房子被动地流向市场,从而改变市场的供求关系,房价自然就会发生变化。

住建部原副部长、现任国务院参事的仇保兴曾建议:通过征收空置税和建设共有产权房来遏制高房价,减轻老百姓的负担。


如是金融研究院表示,解决空置问题并不难。大部分的国家是通过税收来进行调节, 除了针对所有住房的房地产税之外,专门针对空置房的空置税或者相关税种是最常用也是最有效的办法。

从全球经验来看,只能有效的引导部分存量空置房变成楼市中的有效供给。很多出台空置税或者相关房地产税的发达国家,住房空置率长期保持在较低水平。

几点看法:

解决购房难问题需坚持“房住不炒”。不难看出来,上市公司拥有的投资性房产实在是太多了,投资性买房群体居然占5成以上,不管是征收空置税、房地产税等手段,其目的就是要遏制住“炒房客”炒房的行为,才能让房价平稳下来。

需要承认问题和正视问题。不管是什么原因导致空置率过高,这已经伤害到了公平性和给老百姓购房带来了困难。想解决这个问题并不难,难的是先承认问题和正视问题。

参考:央行官网、中国金融杂志、如是金融研究院、Wind和全景财经想了解更多精彩内容,快来关注苏生财经

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