昨天我发了推文——绝对重磅：房地产调控要放开了！。在文末对后续各城市调控放开情况进行了预测。昨天下午就有反馈了，我关于一线城市放松房地产调控的预测，绝大部分都是对的！

一线城市应该会比较谨慎，不会轻易一下子放开，这个完全预测对了！广州此次也不是一下子全部放开，而是有所保留。

逐步、梯次放开这个预测也对了，这次广州也不是一放到底，而是有区域、面积的先决条件，同时后续也有机会看看政策出台后的影响。

边放开边看效果这个预测也对了，未来广州还有进一步调整政策的时间和空间，政策也有了相应的灵活度和适应性。

唯一预测有出入的就是：我没有料到第一个高调出新政策的居然是一线城市广州。我原本以为一线城市会稍微保守一点，毕竟不缺人，也不是太缺钱。而新一线会更激进一点，比如前段时间对144平方米以上住宅放开限购的成都。

同时在昨天的推文中对前天住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会发布的重要内容进行了解读，对这个比较关注的有缘人可以移步看一看。绝对重磅：房地产调控要放开了！

昨天下午，广州发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

这个《通知》中，政策对松绑房地产限购的力度不可谓不大。我们不妨逐一解读。

先说新政策第一条。加大保障房建设，2024年计划筹建配售型保障住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

这个对低收入阶层绝对是天大的好消息。11万套保障住房和1.8万户补贴，按照一家3口人的保守数字计算，可以惠及38.4万人。

这些人的住房成本将显著下降，生活水平也会提高很多。同时会讲住房上节约消费潜力转移到其它领域，促进内需的进一步扩大。

接着说新政策第二条。就是建立融资协调机制和白名单，一是同仁满足不同房企的合理融资需求。详细解读可以移步昨天的推文：绝对重磅：房地产调控要放开了！

最后说新政策第三条，也是最重要最核心的内容。这部分内容有4个。我们分别详细说一说。

1.在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

这个很明确，就是说120平方米以上（不含120平方米）住房没有限制了，只要你手头不缺钱并且想买，你就可以去买。以前什么户口、社保、名下已经有住房了、名下已经有房贷了等等诸如此类的可能的限制，都已经消失得无影无踪了。

你什么都不用担心，就可以在广州买120平以上的房子了。如果非要找一个需要担心的问题，那就是你的钱包鼓不鼓？只要钱包鼓，广州欢迎您！

这大大增强广州对华南地区富人的吸引力，进一步提高广州作为一线城市在华南地区对高端人口的强大虹吸力。你看，一线城市也开始加入抢人大战了。

还有广州富人的购买力，那绝对是杠杠滴！不妨看下图。

这还是在市场下行的大背景下，消费实力逐年飙升，即使口罩也挡不住啊！就在去年，也就是2023年12月，广州的土拍还出了地王。一线城市，名不虚传啊！

2.在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

这是对广州市内住房购买力的一次大松绑。意思很明确，假设你在广州限购区内有1套房子，只要把自己名下的房子租出去并备案，你就可以享受无房户在广州的买房优惠政策。

同样假设你在广州限购区内有1套房子，只要自己名下的房子取得房源信息编码并挂出去卖，不管你的房子最终有没有卖掉，你都可以享受无房户在广州的买房优惠政策。

如果你在广州限购区内有多套房子，比方说有3套，其中租出去或挂牌出售1套，你就可以享受有2套住房的购房政策。

这个政策既大幅释放了广州市内的迁移性、改善性住房需求，又进一步减轻了迁移性、改善型住房需求者的经济负担。同样，减轻的这部分经济负担大概率作为消费潜力，进入内循环领域，进而拉动经济。

后续的第3、4条和普通的吃瓜群众关系不大，鉴于篇幅就直接略过。

广州在住建部发布新政的第二天就有了大动作。既说明广州已经憋了好久了，终于找到释放的机会了，又说明在当前的形势下，一线城市也不容易，也有一些不得已啊！

不愧是改革开放的最前沿，广州这次反应的迅速和思路的敏捷，那绝不是吹出来的。

接下来，看看其它一线城市和新一线城市怎么接招？估计有的城市已经急眼了，我们拭目以待！毕竟拥有别墅、大平层等豪宅消费能力的富人，又有哪个城市不喜欢呢？

写到这里一看，约1600字了，赶紧打住。谢谢你耐心看完这篇长文，希望能对你有帮助！再次感谢您的关注与支持！

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