大城市的刚需族对于初次买房往往比较迷茫，到底是选择市中心的“老破小”还是郊区的新房？在有限的预算下，如何挑到最有增值空间的房子？这里结合自己的经验给大家提供以下几点参考：
一、关于买市中心的“老破小”还是郊区的新房
房产的价值，“地段地段还是地段”，市中心的“老破小”在地段上有绝对的优势，但是由于房龄大，在某些城市骨架的延伸远未结束，仍以新房驱动的大城市，可能增值缓慢。郊区的新房，胜在新，从单纯居住的体验看，肯定胜于市中心的“老破小”。而且，价格波动性一般比“老破小”要大。当然，涨跌的波动都大。
对于刚需的首套房而言，还是倾向建议买市中心的“老破小”。首先，对于尚在职场拼搏期的年轻人而言，将每天的时间过多得耗费在通勤上，实在可惜；其次，从居住的便捷性看，市中心毕竟各种生活配套齐全，出行方便；再次，市中心的“老破小”价格相对稳定，可能增值缓慢，但也不太会跌，相对保值。
二、如何锁定较有增值空间的房子
既然是刚需，那么等有一定经济能力之后肯定会考虑改善，因此挑选的房子除了考虑上班便利还要考虑是否有增值空间。如何判断一个房子是否有增值空间呢？一定要站在购房者的角度来考虑问题。假如你居住了几年后想要转手，那么在这么多存量房里，别人凭什么要买你的房子呢？你的卖点在哪？
交通
对于上班族而言，通勤便捷是第一要务，因此所买的房子交通一定要便利，最好是在地铁沿线，或者公交车班次密集之地，要保证没有私家车也能出行便利。
2.楼盘
在有能力的情况下，尽可能选择知名的开发商，比如杭州比较受认可的“绿城”、“滨江”房产等，且尽可能选择盘子大的楼盘。知名的开发商开发的楼盘，无形中就是品质的保障。楼盘盘子大，一方面园区配套相对齐全，另一方面，因为房子多，房产交易会更活跃。
3.楼层
对于楼层，能够选择公认的黄金楼层当然是最好的，比如多层楼房的3-5楼，如果是小高层或高层，那么选择楼层相对高点，通风采光都好。但是尽量回避顶楼和底楼，避免楼层选择上的硬伤。
4.户型
首先房子一定要周正，周正的房型比长条形的房型实用面积更高且居住舒适感更强；其次，尽量选择卧室、客厅朝南，且南向面宽较宽的房子，这样采光好，且尽可能选择东边套。
5.楼梯
没有电梯的老房子，尽量选择一梯两户的房子，最多一梯不要超过三户，不然居住的舒适性和私密性都受影响，出行也受打扰。
6.学区
在同等条件下，要尽可能为房子增加附加值。而学区，就是房子能够附带的最大附加值。现在很多一线城市的学区房都卖到十几万一平了。因此在同等条件下，选择房子，尽可能选择学区稍微好点的。
7.配套
购买房子时要考虑周边居住的配套设施，比如是否有大的商业综合体，大的购物中心，大的超市，大的菜场等等，又比如附近是否有医院，尽可能能够满足居民生活的日常所需。
8.政策
中国的房市终归到底还是政策市，因此购买房子的时候，对政府对于整个城市的发展布局大致要有些了解，比如政府计划在这里建造金融城，或者几年之后在那里建造商业综合体，这样如果提前买了房子，就可以享受到未来政府规划实施之后的政策红利。
9.价格
一般二手房的价格会有一个区域或一个楼盘大致的交易价格，但没有固定的报价，都是根据房东自己的心理预期来定。因此买房子的时候一定要多看多关注，最好是锁定某一两个小区之后再持续一段时间关注新出房源的价格。由于房东心理预期不同，有些房东对市面上的价格没有清晰的了解，因此挂价可能会低于市场价，或者有些房东着急卖房救急的，也可能低于市场价出售，因此目标清晰，然后耐心等待，就有可能淘到低于市场价的实惠房子。
当然在预算有限的前提下，很难达到上述的所有要求，因此在选择房子的时候，要看自己最在意的点，有针对性得择取几点。个人建议，地段和交通放首位考虑，其次保证房子居住的舒适性，比如户型、楼层、朝向等，最后兼顾房子的附加值，比如配套、学区等。但是千万不要认为自己预算有限就贪图便宜挑一套不理想的房子。无论预算多少，都要在预算内挑尽可能优质的房子。这样，才能避免被套牢，也才能为几年后改善房的购置打下良好的财务基础。
