什么是门业经销商心中永远的痛?那就是找到一个心仪的库房，比找媳妇还难！

你现在的库房你满意不？相信很多人都摇头，都有难言的苦恼。

要么就是价格高，要么就是面积小，要么就是位置偏？要么就是进出上下货不方便。

那么如何找到自己心仪的“她”？显然我们要有一套自己择偶的标准，要多挑多选，慎重再慎重；不要贸然下手，否则不仅造成自己的费用支出猛增，还会严重影响自己的生意的。

首先从价格入手

价格是否合适：首先要了解当地库房价格的平均水平，明显远高于平均水平的，超出自己的承受能力的显然要排除；

当然对于那些专业库房，进出方便，比较理想的库房，价格略高于平均水平是值得的，可以通过降低库房面积，提高库房使用率，提高库存的周转率来化解价格带来的压力。

其次是安全性

1、墙体结实，无修补痕迹。墙体是否结实需要用手去摸，亲自去看，因为关系到抗风雨、防偷盗的能力。小乐曾经就听一朋友讲过，说他去年租了一个很便宜的库房，这个库房比较老旧，墙体是很多年前的老砖墙，因为有段时间连续下雨，雨水泡了一下墙上竟然垮了很大一个洞。

小乐听完也是冷汗直冒，还好当时没有工人作业，如果有人的话那就太危险了。另外，除了这个，你还得注意看看库房墙上是否有修补的痕迹。如果有修补，说明这个墙要么就是垮塌过，要么就是被盗过，而修补过的墙体从结构学上来说它的整体性被破坏，更容易出现安全问题。

2、库房地势高于外部水平面。万一下暴雨，雨水不会都往你库房灌。

3、物业情况。库房所在地有完善的物业管理，各个主要通道是有安装摄像头，24小时有人巡逻。这些方面是否完善都直接影响到货物是否安全。

再次是实用性

1、内部空旷。在保证库房顶稳固的基础上，库房内部的柱子要越少越好、越小越好，如此才能高效率利用。小乐特别不建议为提高利用率去拆柱子或者给柱子“瘦身”，因为这样做会有极大的安全隐患。

2、房顶不低于地面5米。这样可以在库存增加的基础上，搭建第二层，虽然加层成本会很高，但是比起重新租赁库房来说，节约的钱算下来还是很可观的。小乐在此要提醒你，搭建第二层，一定要保证牢固，不然很容易发生安全事故。

3、房顶结构很重要。这个问题是很多人最容易忽略的，之所以有这样的一个标准，是因为一旦库房顶出现漏水，维修成本很高姑且不说，就在我们发现有维修必要之前，肯定这个漏水问题已经给我们造成了相当的损失，再次有些结构的房顶一遇到雨季不管如何整修都会出现“罢工”现象。

比如房顶有几道主房梁的，容易出现转接位置搭建不合理而导致漏水问题。另外就是房顶有的部分是用彩钢搭建，有的部分是用玻纤瓦搭建，有的部分是用土瓦盖成，这种“复合式”的房顶很容易出现衔接不到位而漏水的问题。因此最好是选择那种只有一道房梁（传统结构的由土瓦或彩钢盖成）、钢筋水泥现浇（现代结构）或者房顶覆盖物单一的库房。小乐的建议是：与其在后期去缝缝补补，还不如在选择的时候就多留个心眼。

4、地面平整，有排水设施。地面平整这个点就不用多说，大家都懂。关于排水设施，一个是房顶的雨水流下来的走向不能从大门过，更不能流入库房内部。看看库房周边距离排水沟的位置，一定不要太远，万一暴雨来袭，库房遭遇水灾要导流就比较方便。

5、要有自来水供应。有朋友说，库房需要水干什么？小乐的想法是，当我们搬完货后，身上手上都是灰，脸上手臂都是汗，肯定要洗，对吧？

最后是便利性

1、大门对大道。库房的大门，一定要面向大路或者宽阔的场地，方便货车进出、上下货。至于标准嘛，就是越宽越好，最少不能少于一辆2米轿车一次性掉头的宽度。

2、周边配套设施较齐备。这个配套设施是指杂货铺、小商店、厕所甚至是诊所。因为我们在库房作业，难免会需要笔、本子、胶带、钳子、钉子这些东西，其次是可以买烟、买水、上厕所，有诊所的话，是为了在搬运货物中出现扭擦伤什么的，可以及时处理。

3、距离住房近。这个道理很简单，距离住房近，可以随时看管，方便迎来送往。

4、距离货运部近。货车和搬运工，能够随叫随到，省心。

5、远离主干道、居民区。在主干道上，上下货经常要被警察叔叔或者城管招呼。做批发生意上下货频繁，车辆进出较为频繁，噪音会比较大，被周边居民一投诉，就只有乖乖搬家。

便利性讲完表面的

讲点深度的

库房使用寿命。在租库房时，要考虑这个库房的使用性质是什么？是否属于居民违章自建房？是否属于拆迁房？如果贸然租下，还没有用多久，就被通知拆迁了，只能欲哭无泪。

库房的手续问题。要确定是在业主手里租赁，如果是转租也要得到业主的首肯，并跟业主签订直接租赁合同，否则难免会上当受骗。

以上各点，是一个极致库房的标准，现实当中肯定不可能找到的，但你可以根据小乐提供的这个标准去衡量，满足越多当然就越好啦。

好的库房就跟好的女孩一样，不是一下子就能觅到的，也要看机遇和缘分；找库房最忌临时抱佛脚，心急火燎的找；

在自己心仪的区域内，要提前有计划的寻找；要随时关注58同城上的库房租赁信息或者这些区域库房外的租赁广告，发现目标要主动出击。

如果自己是新租，要给自己留足预定时间，否则着急下手，最终可能会有诸多不满意。找一个合适的库房至少要花1-2两个月才能觅到；如果自己是换库房，那就不要着急了，先选定合适区域或者心仪库房，跟当地居民或者物管搞好关系，坐等鱼儿上钩；一旦有空位出来，立即下手。

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