今天，一个微信群里面的朋友，咨询有关“X家短租公寓”项目的投资问题。
说是当地现在有个房产项目现在出售公寓，43平米一套，单价4000，一套17万左右，说和X家签了200的协议，X家租200户统一做酒店。X家直接和房产商签的管理协议，根据房子收入的百分之60返给房东，地理位置是在当地唯一一所大学对面。
当地现在主要发展旅游，旺季时的酒店都非常火，然后又是9月开始 。租房协议是直接和房主签。售楼告诉我当地这种短租项目现在入住率在45%，楼盘是商业，公寓，写字楼，公馆一体，如果能做起来应该城东规模最大的商业体。产权70年，按照租金200一天计算，每月收益6000*0.6=3600，几年就能回本了。
最后问，自己有点动心，只是不知道这个投资靠不靠谱？
我的回答是：这里面套路很深，最好找律师朋友看看相应的合同，否则很容易被骗。 计算一下这个投资的年收益率，如果大于10% ，一定存在问题，千万要小心。实际上，他这个年投资回报率已经大于20%（3.6/17），是一个相当危险的一个项目。
话说我也不是学经济的，怎么能给出建议呢？一切都要靠简单的百度技能啊。
首先，搜索“X家公寓靠谱吗”关键词，结果如下。
第一条信息内容如下：
X家是一家骗子公司，所谓的业主加盟，第一笔加盟费就亏得一塌糊涂。40平方的小公寓，想放到X家平台去经营？不好意思，请先按X家的要求全部装修，不是硬装修（硬装是必须的），是软装修（家私、电器、床）。装修费肯定是业主出的。价值1万多的软装修，收业主4万元！ 业主想想，反正以后能赚回来的（X家给业主宣传每个月800-2000元的收入），就给了4万装修费！装修的合同是给软装公司签订的，而这些软装公司是X家指定的。收钱的时候说只要是和X家推荐的软装公司签订装修合同X家就一定会收业主房子，进行经营！【以上的是前戏】
钱给完了，房子装修完了！X家居然迟迟不开业！！！！不开业哦！业主着急了！！！左催右催，慢悠悠地勉强开业了。80个在同一个楼盘的业主一个月下来全部零收入！去到所谓的X家经营点，发现员工严重不足。没有门面装修，X家员工没有统一服装，原来说好的接送小车完全没有！业主开始有情绪闹了，闹久了来了一辆快报废的小车接客人。再闹才弄好点的门面。2个月下来每个业主平均入住一晚！2个月下来收入只有几十元。最后业主受不了了，X家还提出解除合同。把业主卖给外面的加盟商，按很低的租金长期出租。出租还要自己承担物业管理费！！！
其次，搜索“X家项目骗局”，前几条结果发现“X家吧”。点击进入“X家吧”，发现里面有很多“刷房”的帖子，显然很多项目数据都是自己刷出来的，而实际交易关系不大。打开《X家到底会不会阳痿？？？让我团队这么撸！！！》的帖子，内容如下。
最后，搜索“旁氏骗局”，在百度百科中找到以下内容：
庞氏骗局是对金融领域投资诈骗的称呼，金字塔骗局（Pyramid scheme）的始祖，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
到这里一切已经一目了然，这是一个典型的利用超高投资预期，骗取客户信任，帮当地产销售房产，再从地产商拿回扣的例子。还有商业地产时限是40年，X家对客户宣扬是70年，明显就是一个误导。投资回报的计算也是在虚高报价、故意多算入住率的基础上进行的。
那么问题来了，你为什么不利用“百度”来对基本的骗局、错误的信息进行甄别呢？
一是其实你并没有掌握最简单的搜索技巧；二是，很多人认为“百度”搜索不靠谱，搜了也白搜，反而容易变成魏则西。
如何解决这两个问题呢？干货来了！下面就是笔者为你总结的极简百度搜索术。
1.通过简单的分词、组词+空格进行关键词搜索
本案例中利用“X家 骗局”，“X家 靠谱吗”等关键词搜索，就能挖掘出不少信息。通过这些信息，就能提示你去搜索更多的有关信息。比如看到X家吧里面存在刷房帖子，那么继续搜索“X家 刷房”，就能看到更多容易被忽视的事实。而这些事实恰恰决定了，该项目是否靠谱。靠大量“刷单”行为来吸引新客、伪造数据的项目，一般都有问题。试问，现在的滴滴需要刷单吗?
2.多往后翻页，将利益相关方、广告链接排除，保持收集信息的客观中立
在谷歌中国退出以后，中文信息的最佳搜索引擎还是归百度莫属。百度的搜索结果存在竞价排名，也有很多公司就花钱进行SEO排名优化。因而第一页的很多链接是利益相关方的网页，为了查到更多真实的信息，必须尽量多往后翻页，一般翻5-6页基本就满足要求了。
想要保持收集信息的客观中立，就必须将利益相关方、广告链接这些信息排除掉。尽量点击查看贴吧、知乎、微博、国家级媒体等上面的信息。比如网易财经转载自《创业邦》的这篇文章《X家4亿融资背后：看起来很美》，就对这种模式提出了质疑，可以重点参考。
3.打开链接、快速浏览，收集尽可能多的信息，再综合判断
遇到可能含有所需信息的链接，一定要打开看，快速浏览，找到相关的信息就收集下来。跟你可能要损失的十几万相比，多点击浏览，不花钱，只花一点时间，真的很便宜哦。
下面来自中国经济网的文章，就明确指出了“X家网的盈利情况堪忧，其亏损规模已经达到能够侵蚀掉携程大部分利润的程度”。可以看出，该项目的风险已经很大了。
4.在收集的信息基础之上，运用常识来思考问题
马克思在其《资本论》中就对资本的逐利特性进行了生动的说明。目前中国市场上，各种投资产品，如果年收益率能够保持在大于10%的水平，根本轮不到普通人来插一脚，早就被资本大鳄哄抢一空。
文章开头的这个案例，据销售方所给的数据，年投资回报率已经大于20%（3.6/17），因此必然有问题。
一种可能是，数据是假的，年投资回报率大大低于销售方给的数据，可能跟在银行存款差不多。具体而言，可能就是入住率很低，租金很低，所以返还给客户的钱很少。这种情况还好一点。
第二种可能是，靠这个超高年投资回报率的噱头，大量获取资本，之后人间蒸发或者申请破产。这个对于投资者而言，损失可就大了。
事出反常必有妖。奉劝大家面对各种投资、项目陷阱，利用上文所提的技巧多多百度，收集各方信息，冷静思考、理性决策，做出正确的结论。
善用“极简百度搜索术”，怒怼投资骗局！你Get到了吗？
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