2024年12月21日 星期六 晴
购房政策不断出新招，多地宣布取消公摊，希望这个政策利民便民能提振购房信心。记得之前就有人呼吁房子买卖要取消公摊面积，不能把公摊面积算进去买卖，尤其是近些年的商品房公摊面积占比越来越大，之前有报道说有的公摊竟然高达百分之四十。
其他不知道，但最早的单位福利房（俗称“老房子”）公摊确实相对低，同等面积的房子，老房子的使用面积明显大于后续开发商建造的商品房。当然凡事都有利弊，老房子公摊少，但小区环境比不上新开发的。
最近，不少地方陆续出台“取消公摊”政策，可能想刺激购房积极性吧。我们常说的一套房子房本上的建筑面积其实包括房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积等几部分组成。那取消公摊后，大家买卖上的房子面积应该就是主要看房子的使用面积了吧。
一个新的政策出台，总是有些争议的，何况涉及千家万户的房子问题，取消公摊政策也是如此，有的说好，有的说不好。
有的说，取消公摊是好事，怕的是原本一万每平涨到一万五每平，对于买房者来说没有实质差别？有的说，取消公摊挺好的，让购房者更加明确自己的购房成本，这样才能更加放心地买房。
也有的说，看似单价涨了，但对消费者而言，购房并没有多付出，总价不变，但后续其他的持有费用就降了，如物业费，还有可能落实的房产税等。
还有人解读说：其实买房没有买公摊面积，房子是按套卖的，不是按单价卖的！相同面积，不同楼层都不是一个价。取消公摊，不意味着房价会便宜，只是买的多大面积，实际居住面积就有多大。举个例子，取消公摊前，一套房子200万；取消后，还是卖200万。再过一段时间会不会成为180万，那不是公摊导致的。就算不取消公摊，房子也可能会到180万。我觉得这个解读应该只适用于新房的买卖吧。
那么，取消公摊政策推出后，老百姓购房会有些什么具体变化呢？到底这个政策会不会刺激购房者的积极性呢？更关键的是，到底会不会给老百姓带来实质上的购房利好呢？……我们期待市场带来的后续效应，希望这个政策是利民便民的！
