今天出了熙悦住宅的说辞初稿，与棠悦的说辞一样，上来先强调的是房产品卖点中最重要的地段因素，而且说“熙悦是全临淄最好的地段，没有之一”。那么到底是棠悦的“中心地段”好、还是熙悦“全临淄最好的地段”好呢？
深圳世联归纳了“地段指数”来评判地段的优劣，包括便利（含步行、出行、商务）、自然、人文三大指数。这三大指数中只要“便利指数”达到实用指标，就可以说是较优秀的地段，“便利指数”中的任何一项达到愉悦指标，或者自然、人文指数中的任一项达到很高水平，就可以说是豪宅地段了。
世联地段指数图
便利指数对应的城市资源
熙悦项目，在“便利指数“方面，无论是时代广场、居然之家还是红星美凯龙，都在十分钟车程内，且项目周边便配套鱼盐里商业街；小区内部绿地面积大，周边还配有齐都运动城、市民文化中心、区政府广场；更重要的是德尔塔酒店、梦想小镇就在熙悦南边。
而棠悦项目，东面有区医院新院，西面有奥德隆广场、绿地公园，南面有幼儿园，北面有小学及临淄中学，位于临淄的主发展方向上。
总体而言，两者的地段位置算是旗鼓相当，毕竟两小区之间也仅有五公里的路程，其人文与自然指数都在同一水平线上。熙悦项目相较而言好在商务配套上，而棠悦在学区上更具优势。所以谁优谁劣，就是公说公有理，婆说婆有理了。
我们卖产品，就需要王婆卖瓜自卖自夸。摆事实讲依据，理直气壮地说出我们的优势，自然会有客户认同。而我们目标客户，大部分就是这些认同项目优势点的客户群体，以及耳根子软缺乏主见的客户群体。
