我是洛阳的，今年4月15号签了一套两室一厅的房子用来做民宿，每月1600元。这套房子，只有一个好处，就是离一个叫洛邑古城的热门景点比较近。但是踩了很多坑。加上自己工作繁忙和带娃，运行也不好。目前赔本很厉害。
第一个坑: 没有八折拿房，而是全价拿房。房东是个中年油腻男，很强势，但是偏偏我当时急于破蛋，就看中了他离热门景点比较近，和房东谈的第一次就签合同了。
第二坑 :对等违约金，而且是月租金1600的3倍，也就是4800元。
第三个坑: 房东只想让我做民宿，不想让我做长租害怕 长租客人把房子弄脏。
第四个坑: 没有空置期。
我其实最想的是退租，真不行的话就降租。
我和房东谈过一次，我刚说，5月1单，6月2单，7月1单，还没说降租还是退租嘞，房东很强势，说: 做生意，就会有挣有赔，和他无关，按合同走！
朋友们，这种情况下，我该怎么谈退租或降租呢？
