这篇文章，是关于大学即将毕业的年轻人，买房买车的事情。
先说明，我不是富二代，目前来说，房子和车子我都买不起。
但是买房买车，真的是很实际的问题。
而且现在买不起，并不说明我们永远都买不起。
至少，它们都是有具体可行的实现方法的目标。
我只是想让大家相信，即便现在是一无所有的青春。
面包和爱情，也会在未来如期而至。
不要绝望，要去相信。
文 / 宠妹狂魔的念式易度
又到一年一度的少女节了。
每年这个时候，都会特别想和我妹说点什么。
然而看着她那个没心没肺的样子。
除了担心她以后嫁不出去，也没别的想法了。
记得以前和我妹妹开的玩笑。
关于未来，如果她真的嫁不出去，那我就帮她征婚。
有车有房，这绝对不是我给我妹找对象的要求。
我对我妹夫的要求，会比这个更不切实际一些。
首先，对我妹一心一意，不搞外遇，是最基本的要求。
其次，三大硬性指标任选其一：
父母任意一方厅局级以上干部……
祖父母外祖父母任意一方省部级以上干部……
家庭各项资产合计超过一个亿……
如果真的按照这种标准给我妹找对象。
她以后嫁不出去，绝对是我的锅。
时代发展到今天，对于任何一个二三十岁的年轻人来说。
有房有车，就已经很不容易了。
较为稳定的工作和收入，对于未来生活较为详细明确的规划。
有生活情趣，无不良嗜好，性格温和，不花心。
即便现在没车没房，我也能把自己的妹妹比较放心地托付出去。
至于房子和车子，慢慢来，不着急。
一、买房：一二线城市，贷足三十年也要买
毕业了如果决定留下来，还是要买房的。
当我们实现财务自由，我们当然可以逃离北上广。
但是别忘了，中国十大最佳投资NO.1：北京买房。
当我们真的准备离开了，那就可以，房子一卖，逍遥自在。
作为一个即将毕业的普通家庭的男生。
想要在人潮涌动的一二线城市安家落户，难度可想而知。
但是很难，不代表我们就要觉得，自己一辈子都做不到。
财富的积累，职业高度的攀升，我们的资本只有青春和不懈的努力。
口号已经喊了很多年了，年轻人不要买房。
绑架青春，出卖梦想。
把自己的人生捆绑在一个钢筋混凝土的盒子里。
根本不值得。
但是个中误区究竟有多少，三两句话根本说不完。
不如把这个口号扩写一下，反倒更明确些。
三十岁前的年轻人，不要盲目买房。
这样的口号，应该更好。
一毕业就结婚，差不多意味着一结婚就买房。
求职择业的压力，未来不可预期的各种风险。
加上买房带来的财务完全不自由。
如果还能每天乐呵呵的，只能说这孩子心真大。
当我们成长到三十岁左右的时候。
职业轨迹基本确定，未来收入大致可观。
对人生的把握度也更高了。
哪怕贷足三十年的款，也请为了自己的家庭，选择一处栖身之所。
我不介意分享我的购房原则。
首先，住房贷款每个月连本带息的还款额，不超过月收入的30%。
其次，贷款贷足三十年。
再次，绝对不买酒店式公寓。
最后，住房面积够用就好，不追求空间的大和豪华。
每一条原则都有它的出处。
而当这些原则汇聚在一起的时候。
我才会有去相信的勇气，我可以在这座城市里栖身。
像买房这种宏大的目标，当然要细致规划，才有实现的可能。
其一，住房贷款每个月连本带息的还款额，不超过月收入的30%。
住房贷款连本带息还款额，占每月收入多少，这是最核心的问题。
因为财务的自由度，会直接反映在我们的生活质量上。
没有钱陪女朋友吃饭逛街看电影的生活，相信谁也不乐意。
每个月留出生活费，留出基金定投，留出约会聚餐的机动费用，留出自我投资的学费。
剩下的30%，请放心地交给银行，去还自己的房贷。
其二，贷款贷足三十年。
为什么住房贷款要尽可能贷满三十年，这是一个经济学问题。
涉及到的方面主要有两个，一是资金杠杆，二是货币贬值。
我们首付付的越少，当未来我们逃离北上广的时候，我们投资收益比就越大。
货币贬值，会造成收入上涨，而每月还款额不变的话，每月还贷占比会越来越小。
其三，绝对不买酒店式公寓。
从中国目前的房地产发展趋势来看，住宅仍旧是投资安全性最好的商品房类型。
比酒店式公寓、商住两用房这一类的商品房强多了。
当然，不可否认酒店式公寓的确会比同面积的纯住宅便宜。
但当未来房价波动，首当其冲的必然是酒店式公寓。
最后一条，住房面积够用就好。
这一条是我自己给我自己加的。
因为我就是学建筑的，室内设计是基本功啊。
面积不够用，那就自己重新装修。
在墙上安床，床底下放衣柜，衣柜打开有镜子之类的。
我们已经很习惯了。
此外，绝对不要认为自己一辈子都会住在我们买的第一所房子里。
按照统计分析，大多数住宅在房价上涨过程中，十年左右会迎来一个拐点。
不是不涨了，而是上涨幅度下降了，也就是，越涨越慢了。
我们应该做的，就是在十年之期到来之前，换房子。
把原先的房子卖了，然后迅速进入下一栋房子的快速上涨通道里。
再说，结婚，生子，二胎，这些都会逼着我们换房子。
同时，从职业发展理论上讲。
一个成功的职业发展人士，十年后的年收入，大致是十年前的十倍。
所以我们在这十年之期来到时，也会有充足的资本，去置换我们的住房。
要相信自己，慢慢来，就能做到。
以上，就是我的购房原则与买房计划。
也许很理想化，却总比每天看着高不可攀的房价唉声叹气的好。
让买房变成一个切实可行的计划，和一个具体的阶段性目标。
让房价上涨的红利，变成我们未来生活水平的保障。
哪怕，只是让房子，成为我们逃离北上广的战略储备。
每一步，都要细细计划。
二、买车：价位约等于工作前三年的平均年薪
买车和买房相比，要实际许多。
实在不行，买一辆房车，也不失为一个选择。
然而，每次等到我攒钱攒到能买一辆小车的时候。
总是会出现各种各样的事情，不得不又把钱花出去。
驾照在手上烂了三年。
买车变成了一件遥遥无期的事情。
也许不买车，反倒是件好事。
毕竟买得起车，不代表养得起车。
买车的原因，是因为我对自由的向往。
可以带着我妹出去自驾游，节假日回家也可以方便许多。
不过事实却是，买车并不会带给我们任何的自由。
以及，全年无休，周周满课的我，哪来的节假日。
但是，当我们真的需要去买车的时候。
买什么价位的车，是必须考虑的问题。
约等于工作前三年的平均年薪，这只是我的答案。
合理，明确，有理有据。
首先，我们还很年轻，没有必要开太好的车。
其次，还完车贷还房贷，甚至车贷房贷一起还，在财务安排上是非常不合理的。
再次，买车这种事，能不贷款尽量不贷款，因为车并不会增值。
最后，因为我很穷，即便是买车，我也只有这点钱……
不妨把买车的钱，去做稳健的投资。
等到要买车的时候再拿出来。
彼时人帅车靓。
而把钱放在身边，也是心安。
三、去相信，面包和爱情都会有的
上大学之后，慢慢变成了一个工作狂。
我相信爱情，但好像，面包的确更实在一些。
整个社会的风向，也是在宣导：有了面包，爱情自然纷至沓来。
可是，没有爱情，面包不也是索然无味的吗？
今年，我那聪明伶俐，古灵精怪的妹妹，就要满二十岁了。
我不希望她在毕业之后，同样要去面对这种两难的局面。
我宁愿她在面包与爱情之间，能毫不犹豫地去选择后者。
因为我希望那时的自己，已经为她准备好了足够的面包。
希望已然二十岁的你，还是会去相信，面包和爱情都会有的。
因为，爱情是需要你自己去争取的。
但是我可以把自己的面包，分你一半。
妹妹，祝你的二十岁，快乐。
END
