深圳的跑友李飞给我讲了一件让他头疼的事。
李飞来深圳打拼十年了，他和他对象这十年来辛苦经营，攒下了一些积蓄，为的就是能拥有一套房子，真正安定下来。
但在深圳买房有一些条件，他没有购房资格，好在他的同事丁东是当地人，家里有老房子，不用再费心买房。
李飞羡慕的同时，好像也看到了一条解决买房的新办法。
他把想法和丁东说完后，没想到丁东爽快地答应了。
原来，李飞想借丁东的名义购置房产，贷款等所有的购房款都有李飞来支付，丁东只是提供一下自己的购房资格。
李飞还另外付了丁东一些费用作用感谢费。
两人签了一个手写的借名买房协议，约定了条件符合时，由丁东把房子过户到李飞名下。
有了购房资格，有了首付金，房子很快办了下来。
李飞紧接着就装修，终于和对象住进了新房，开始了新的生活。
但问题还是来了。
又过了五年，李飞觉得时机成熟，想把房子过户到自己名下，这时丁东反悔了，原来房子上涨了近一倍，无论李飞怎么协商，丁东就是不配合，想按原价全款真正拥有这套房。
这下李飞慌了。
自己和对象所有的积蓄都在这套房子上，没了这套房子，现在深圳房价这么高，就是丁东说的全款也只能是个首付，以李飞现在的收入水平，根本不可能承担起一套房的压力。
当初这套房是以丁东的名义买的，房产证上也是丁东的名字，可李飞和丁东签了借名买房的协议，协议上明确说，房子的所有权归李飞，并且一直以来，这套房子所有的支出都是李飞在承担，为了维护和丁东的关系，李飞除了给丁东借名的感谢费之外，每年都会出钱出物来维护和丁东的友情，这下好了，丁东看到房子太值钱了，直接想真正拥有这套房，就是不配合过户给李飞。
房产证上写的是丁东的名字，但贷款、首付都是李飞出的，两人也有借名买房的协议，这房子李飞要的回来吗？
听了李飞讲述，我能感知到他内心的焦虑与急切。
借名买房涉及到所有权到底是谁的？法院能不能直接进行确权判决来表明房屋的所有权？如果要起诉，需要准备什么材料呢？
我给李飞提供了如下方案。
一、借名买房协议有效，双方是债权债务关系
通常情况下，当事人会要求直接认定房屋产权是自己的，其实这只是我们的最终目的，这个纠纷的实质并不是产权是谁的，而是一个债权债务关系。
不动产以登记为准，房产证上写的谁的名字就是谁的，法定无疑义，房产证写的丁东的名字，丁东就事实上拥有这套房子的产权还有处分权，丁东可以卖掉、赠与、继承，都能做到。
李飞可以依照当初签订协议要求丁东履行合同，也就是配合把房子过户到李飞的名下。
两者之间的纠纷实质是一个债权债务关系。
二、丁东有配合李飞过户的履行合同的义务
按照借名合同内容，即使丁东拿着房产证如何证明这房子就是自己的，李飞也可以通过一些证据来证明，丁东有配合其完成房屋过户的义务。
这需要李飞早期就有证据意识，提早做好维权时的准备。
很多时候，我们需要对风险防空进行提早投入，而不是等到问题出现了，再去请律师解决，进而付出更多的时间和精力，财力。
三、法院支持债权债务关系，一般不会进行确权判决
