作者：零下十三度
110平米的房子，实际使用面积只有60平。
开发商承诺的31％的公摊也变成了46％。
吓得我赶紧量了一下自己的房子，国企、央企在这方面还是靠谱的。
当时承诺的20％的公摊，基本上没怎么缩水。
但大家或许没有注意时间，这则新闻发生的时间是去年，但是今年却被顶上了热搜。
如此没有底线的公摊瞬间被全国人民千夫所指，尤其是一些黑心的开放商祖坟都快被翻了三遍了。
这个时候被热搜，说明事情出现了变化，我们可能很快就会等到公摊面积取消的消息了。
当然不是谁突然良心发现，让房地产市场更加透明，虽然公摊取消后会更加透明，但最终的目的还是通过拉动房子价格，刺激经济。
7月份我过居民的中长期贷款大幅低于预期，相比去年的7月份，暴跌了40％，也就是今年7月份买房的人只有去年的一半。
也就是说，现在社会上大量的钱在空转，没有参与任何经济活动，静静的躺在那里发霉。
因为大家对未来的经济没有任何信息，不敢消费，不敢投资。
所以，取消公摊就是一个不错的刺激方法。
一旦取消公摊，那么房子的价格就降了，但是房子的均价没有变化，这样买房的需求就上来了，地方政府也开心了，只是开发商要痛苦一段时间。
01
为什么开放商会不开心？
有人说，取消公摊面积，那么直接把房子的单价提上来就行了，羊毛还是出在羊身上。
道理确实是这样，但是对开发商损失最大的还是隐性的收入没了。
也就是说一些坑蒙拐骗，薅投资者羊毛的地方没有了。
一旦你房子设计的公摊面积过大，那么房屋的单价面积就会很贵很贵，结果就是那些房屋设计合理的良心开放商房子会相对便宜很多。
公摊面积过大的房子就没人买。
一旦没人买，就只能降价，至少把价格降到和周边楼盘一样的价格才行，所以房子的价格下降几十万是很正常的。
这还只是说的买房过程，买房住进去后，很多坑也没了。
我们知道，现在很多开发商都有自己的物业，强制给自己的楼盘配备了自己的物业。
物业费是按照产权面积算的，取消公摊之后，该怎么算？虚多的部分是不是没有了？
电梯、走廊、小区内广告牌、商业的各种服务设施，这些地方的广告展示都是有广告收入的。
这些钱，全部都进了物业的口袋。
小区居民一分都见不着，这些都成了行业惯例，相当于你的东西被别人偷走了，明目张胆的用了很多年，你自己都觉得这东西就是别人的。
一旦取消公摊，这些收入又要开始重新计算了。
所以开发商损失很大很大。
02
最近LPR 非对称下调，1 年期降 5 个基点，5 年期以上降 15 个基点。
利率下调了，中长期房贷更便宜了，所以老百姓投资买房的意愿要增加了。
但是我更想说的，随着量化的持续宽松，我们手里的钱会越来越不值钱了。
下半年的货币洪水会稀释我们的手里的财富。
从目前的经济形势来看，即使连续的降息也没能挽救老百姓对未来经济的悲观预期。
毕竟老米那边还要连续加息呢。
所以这个时候，就必须采取方法刺激经济。
怎么刺激？
传统的方法是给市场放水，大力发展房地产、多搞基建，带动消费者的消费和投资意愿。
但这今年是什么情况？不仅没能刺激消费和投资，还形成了一波还贷潮。
一切都说明了老百姓和企业对未来经济的预期是悲观的。
俄乌战争持续恶化，各种暗杀层出不穷，小孩也不放过，时局继续震荡；
新冠病毒不断进化，持续给经济发展设置障碍；
开放商不断暴雷，烂尾楼频出；
银行暴雷，储户存款消失；
生育率暴跌；
60年一遇的高温天气;
...
以上种种，是百年难得一遇的奇观，消费者的负面预期已经达到了顶点，即使降息也很难挽回。
所以必须采取措施刺激经济，刺激消费者投资消费。
03
那么该如何挽救消费者的负面预期呢？
第一，很简单，就是想方设法的让房子涨价，一旦房子涨价了，消费者的购买意愿就上来了，开始投资借贷了。
可能很多人会喷我，但我只是说了一个事实。
看看身边那些投基金、炒股票的，哪个不是在大牛市的疯狂追涨，在大熊市的时候疯狂出逃？
没办法这是人的本性，损失厌恶，喜欢追涨杀跌。
如果上面采取涨房价，目的当然不是割老百姓韭菜，而是刺激经济。
所以我个人认为现在是不错的买房时机。
永远记住，我们国家的经济发展很健康，而且最重要的特点就是跟着政策走，对抗政策只能自己吞下苦果。
第二，直接发钱。
咱也学学美国，把印钞机马力开足，给所有人发钱，手里有钱就会消费了。
但这样做，带来的直接后果就是通货膨胀，看看美国现在难受的样子，为了对抗通胀忍着恶心加息。因为美元的霸权地位，让全世界经济都陷入一片阴霾之中。
所以第二条，大家就不用想了，况且按照中国人的特点，发钱那是一定要存起来的。
发消费券是不错的方式，因为消费券是满50减20，而且是限时的，你一定会消费掉，这种方法对于移动支付高度发达的中国来说是不错的方法。
很多地方政府已经开始实施这样的方法了，细心节约的你一定用过消费券。
04
最后，取消公摊、下调利率这些政策给我了什么指示？
有些事情，我们需要观察，需要去悟。
以上种种表明了国家刺激发展经济的决心，所以现在是不错的买房抄底时机。
我看到很多还是继续看衰房产，我就很着急。
当房住不炒政策出台的时候，你说房子会跌，是对的，因为你读懂了政策。
而这次却想着对抗？
想多了。
