前文中,良有方洋洋洒洒的科普了些建筑术语,有些是规范要求,而更多的还是经验之谈。在动则好几百万的房产面前,光靠那些是不够的。所以今天接上文,再说些细的东西,但还是会紧扣"经济“和”实用”。
1.与户型本体相关
a.面宽(开间)和进深
上图是三开间朝南的90平方户型图,属于“大开间,小进深“。
而下图就是两开间朝南的90平方户型图,属于“小开间,大进深“。
理论上讲一定是多开间,小进深的户型更加有利,而且受欢迎。买房的时候,售楼小哥,小姐都只会给你看上述类似的两个彩页。
但是光看这两个局部是远远不够的,还要看它“原生的环境”,这里先卖个关子。
b.动静分区(公共和私密)
上图红框部分为静区,动、静分区还是很明确,干扰非常小。
下图红框部分同样为静区,但是2个静区被截然分开,流线交叉,有一定的干扰,只能通过时间上来错峰。
理论上来讲,分区明确,流线不交叉,是一个好的房型设计必要的条件。(职业素养问题)
c.洁污分区
上图蓝框部分为污区,虽然两个离的不太远,但仍隔着个书房,有一定的干扰。
下图蓝框部分同样为污区,相对集中,而且离出入口也比较方便。
d.建筑流线
指人们在建筑中活动的路线,根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。
在住宅中动线一般分为:家务流线,家人流线,客人流线。
上图户型很明显的显示:除了需要共用卫生间,基本没有交叉的流线了 。
下图户型显示存在一定程度的流线交叉,但因为餐厅部分本质就是个交通过渡区域,所以勉强可以接受。
再放个厨房操作流线的示意图,对比下。
e.收纳空间
越是经济适用户型,收纳空间越不够用。可以从以下几个空间去精雕细琢。
进门玄关
厨房
卧室衣柜
卫生间
阳台
f.卫生间的干湿分离
干湿分离是经济适用户型,更适用的一个高效方法。
可惜我们很多的户型设计连“干湿分离”还没做到的时候,我们的邻邦,已经把“4分离”给工业化了。真的有点汗啊。
未完待续。。。