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5月5日 共学《周期》 Day13
今天我们共学的是：
第11章 房地产周期
思考：
一、房地产周期的特征是什么？和其他虚拟⾦融产品的区别在哪⾥?
房地产周期的特征：
✨房地产周期和大多数金融周期具有共同的组成要素，但房地产周期还包括一个要素，就是房地产开发周期很长。从项目初步设想到项目建成销售，其间有一段长达数年的交付时间;房地产开发商- -般都会使用极高的财务杠杆;房地产供给通常弹性很小，不能根据需求波动快速地进行调整。
✨房地产开发周期，通常清楚、简单、有规律地重复发生。
和其他虚拟产品的区别在于：
1）金融市场交易的金融产品是虚拟的，而房地产市场交易的房产是有形的实物。
2）占用资金大，受周期影响流通慢，资金周转慢。
二、为什么房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品？但很多⼈却以为是很好的投资品？原因在哪⾥？
房地产对普通人来说并不是很好的投资品，原因在于
1）房地产流通很慢。房屋供给调整非常缓慢，需要几年甚至十几年。
2)占用资金大。房产投资对普通人来说占用的资金几乎是全家人的全部积蓄。
3)投资房地产周期长，周转慢，受房地产周期和其他金融周期影响的风险更大。
很多人以为房地产是很好的投资品原因是:
1）因为作为造福社会的一步，作为提供更多途径让更多人实现中国梦的一步，一是政府支持个人买房；二是买房更容易拿到抵押贷款；三是贷款利率大幅度下降，对买房的人形成了强烈刺激效应。使得国内房价在最近20年里持续上涨，让人产生房地产会长期一直上涨的认知。
2）总体概括和主流影响广泛的说法会影响大部分投资，而这些说法通常过于强调有利的一面，比如“这块地再也不能盖新房子了”（讲稀缺性），“你可以一直住在这套房子里”（讲感情），“买房能对冲膨货通胀”（讲财富管理），那么人们最终学到的是，这些说法说的不管多么正确，都无法保证你的投资不赔钱，因为你投资买入的成本价格如果太高，就什么理由都不管用了。
3）认知的限制。除了房地产，非金融行业的普通人往往找不到其他更好的投资标的。
三、印象深刻的⼀句话是哪句话？
简单的说，你要真心实意地相信周期必然存在。
那些分析评论人士提供的言论支持，只不过是人性使然。找理由把价格上涨合理化。
要想得到真正的启发和帮助，我宁愿去关注那些总是和市场唱反调的评论人士的看法，在牛市大涨普遍看好时，他们却冷言冷语，在熊市大跌一片悲观时，他们却看好看涨。
