楼市投资赚钱第一要素:听D话

清明小长假挑了两只股票,五一小长假系统思考本轮楼市,梳理自己的投资系统?

上周去趟成都办理一些卖房需要的手续,因为户口在成都,惯例打开手机上的链家和搜房,关注了一下房价,看着朋友去年天府三街买的二手房已经从单价1.5万飙到了2.3万,再看了一下西安的房价(真正的老家),今年过年前后启动,好点的二手房涨幅都在20%多,突然想到了2007年的大牛市,鸡犬升天,板块轮动,随即借着五一假期先复盘一下次轮房市行情的轨迹,梳理思路,为下一轮投资做好脑力储备。

第一个引爆点,2015年3月30,“财政部:个人转让两年以上住房免征营业税”,央行:“二套房首付降至4成”;第二个推手,宽容的货币供给。深圳作为改革开放的龙头,对政策的敏感嗅觉和宠物的资本,率先响应国家号召,房价脱缰飞奔,北京和上海随即跟上,京沪深领头的信号弹打出,二线四小龙南京、厦门、合肥、苏州快速推进,第三批强二线省会城市杭州、武汉、郑州在2016年上半年爆发,到9月份这批领头羊出台调控政策后,敏锐的资本在2016年最后几个月布局成都、重庆、西安、南昌等弱二线(暂且根据次轮涨价先后划分),2017年泥沙俱下,三四线城市冒头。回头看看,国家这两年针对房地产喊的最多的关键词“去库存”,虽然自己也是这轮暴涨的既得利益者,可是作为一个俗人依然懊恼为什么后知后觉?为什么没有抓住地域轮动的机会多操作一次就可少打工好多年?

今天总结宏观层面,房产投资第一要素,听党的话(去库存)、看党的政策(税、首付比率),这两调可以让我们初步判定该买还是卖。

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