保定楼市看房日记：保师附校最贵的学区房小区，京南一品大三居
这是冬冬冬的第18篇看房日记
内容提要：今天带大家看的是保师附校的学区房，京南一品小区，167平米的三居室，总高21层这套房源在12层，简单装修，两梯两户，房主报价305万，折合单价18263元/平米。
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小区详情：
京南一品小区由中国铁建开发建设，位于莲池区复兴中路999号，占地面积约268亩，一共19栋楼，总共2544户，绿化率45%，容积率2.7，物业公司也是中铁建，目前二手房成交均价16551元/平米。
简单分析一下这套房的优缺点：
优点：南北通透；两个卫生间都带窗户，厨房也有窗户，并且厨房位置还有一个小储物间；三个卧室面积大小合适，布局合理，主客分离；客厅比较方正，带一个挺宽的阳台；还有一个比较优势的地方，就是这套房源属于三阳开泰的户型，这也是很多人都喜欢的地方。熟悉我的朋友应该知道，我一直不认为两个卧室在南面是优点。
缺点：整体户型不方正；南北通透不是那么全面；这套房最大的缺点就是贵，这个价格都能去金茂悦买套带下跃的洋房了，房主报的这个价格，就是准备让买房客户手持40米大刀使劲砍价了。
总结一下：京南一品具有几个本地开发商所不具备的优势，保师附校，央企开发商，央企物业，后期还有一个保百已经建成。在过去的几年只要说自己住在京南一品，都会被人们投以羡慕的目光，总感觉在京南一品居住的非富即贵，一个车位甚至都能卖到25万的价格。喜欢这个小区和地段的朋友可以考虑，总体来说这个价格，性价比不高。
估计会有小伙伴问了，没有性价比你为什么要发出来呢？因为有句老话说得好：受人之托，忠人之事。这套房子性价比不高只是因为这个价格，并不是针对房源本身，房主的报价并不是最终的成交价，如果这套房最终的成交价是200万的话，那就性价比爆棚了。但是真要是200万的话，也就轮不到普通购房者了，所以这套房目前来看的确是性价比不高，只有得出最终成交价之后，才能确定性价比是不是高。
今年类似这种改善类的房源销量一直不错，丽景蓝湾C区189平米的房源，今年已经成交了5套，成交价都在300万以上，看来好房子真的从来都不缺少客户。
最后，给很多想买二手房捡漏的朋友们一点小小的建议，作为一个普通人，作为一个外行人，你能在二手房市场捡到大漏的几率小于买彩票中500万的几率，如果有人告诉你有个大漏让你捡，那么你本身就是那个漏。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。
