李嘉诚的地段说
毫无疑问，李嘉诚是投资方面的大佬，尤其在房地产方面的投资，不但赚的盆满钵满，还给房产投资者三个非常重要的选择标准，那就是：
- 地段！
- 地段！
- 地段！
过去10多年，无论是海外还是国内，都在一次次的验证着他的这三条选房标准的正确性，尤其在北、上、深这样的一线城市，偏远地区的房价可能只是CBD（中心区）的1/4，甚至1/5。
多核城市小趋势诞生
然而，从2018年开始，如果但从投资角度去买房子，你还会觉得中心区是不二之选吗？我们先看看东莞发生了什么？
东莞市是“多核城市”小趋势的代表。这个地级市是为数不多的直接从市到镇的行政设计，中间没有县/区的级别，形成了非常扁平的组织架构。所以如果你问东莞的中心区是哪里？没有确切的答案。甚至你问东莞的本地人是哪里人，他们一般会说是虎门的、塘厦的，一般也不会直接说是东莞的。
在这样的多核城市，房价是怎样的呢?单价最高的不是在南城、东城这些商业发达的区域，而是松山湖、塘厦、凤岗这样的地方。松山湖是华为的产业集聚地，而塘厦、凤岗是邻近深圳北中心龙华以及东部要地-龙岗中心区。
这只是开始，未来很多城市，包括深圳这样的大城市也在逐步走向“多核城市”。
多核城市是未来城市的新物种。
大城市与小圈子
我们来我们来思考一个问题：随城市化，交通与通信技术的发展，一个人的生活半径会扩大，还是会缩小呢？
我想很多人答案是会扩大，但这是一种误解。经济学家，爱德华-格雷泽提出了一个现代都市的悖论——随着长距离运输成本下降，接近性（proximity）的价值反而上升。他的意思是说
城市一体化程度提高之后，城市之间的人流和物流会变得更加通畅，但人们的生活半径很可能不仅不会扩大，反而会缩小。
我虽然生活在深圳这样的大都市，虽然深圳的地铁、高速等十分发达，但大部分时间的活动范围只在5km以内的“城邦”之中。吃、喝、玩、乐应有尽有，也不会和CBD有太大的差异。某种程度上说，我的生活圈相对于5年前，不是变大了，而是变小了。
多核城市对买房的建议
随着80、90后成为买房的主力，尤其是90后，追求个性化、差异化的特点，宁愿多花一些时间在交通上，也不会在破旧的房子里委屈自己。这就导致邻近CBD甚至临近大城市的周边城市的、住着舒服的房子成为这一代买房主力的首选。
就拿深圳来说吧，福田、南山这些老CBD的旧房子的涨幅反倒不如被之前定义为“关外”的龙华、宝安中心地带的幅度高，也在验证这个趋势。
