情景一
地点：土地主管部门
人物：工作人员
工作人员：喂，你好，土管局。
画外音：你好，我是西田村的，我们村出现私自买卖宅基地的情况，这是不是违法的呀？
工作人员：买卖双方是同村的吗？
画外音：不是，我村的地卖给外村的人了
工作人员：噢，那好，我马上去看看。
情景二
地点：西田村
人物：买主孙建伟，孙建军
村干部韩国栋，韩朝辉，若干村民
工作人员
道具：三轮车，土堆，铁锨
韩国栋：你们先停下来，先不要干。
孙建伟：咋了？凭啥不让我们干？
韩国栋：你们是外村人，不能在我们本村的宅基地上盖房子。
孙建伟：这是我们掏10万元钱买的宅基地，又不是抢类。
韩国栋：谁贼大权力，敢把宅基地卖给你？我是西田村的村支书，都没有买卖宅基地的权利，谁都贼胆大？
孙建伟：你看看，这白纸黑字红手印，我还哄你勒？
韩国栋：我不管你啥手印，这宅基地说到天边也不能卖给你。
孙建军：这是你家地？你逞能不轻，离离场，不要耽误我们干活！(手握铁锨，用肩膀把韩国栋扛了一个趔跄，又开始往三轮车里装土)
韩朝辉：咋？你外村的还想打个人呢！(冲上去多孙建军手里的铁锨)
孙建军：外村咋，外村的人都该怕你了？(迎上来和韩朝晖扭在一起打了起来)
群众甲：外村人真横啊！
群众乙：出村了还不将让和点。
群众丙：那是挨的轻。再作吧，结结实实挨一顿就老实了。(一窝蜂上前想和孙建军打架)
孙建伟急忙掏出手机：超凡，你在哪呢？快点来，要出人命了！
工作人员及时赶到：住手，有啥好好说，不要打架！
情景三(回忆的场景)
地点：韩超凡家
人物：孙建伟，孙建军，韩超凡
道具：笔，纸，印泥
三人在一份合同书上签字按手印。
孙建伟：超凡，你把支付宝收付款码打开，我先给你扫3万元，这算是定金。按合同，在我把地基打好，开始盖房时，再把剩余的7万元打给你。
韩超凡：你情放心了，我拿住这订金，这个宅基地的所有权、使用权、继承权都归你们所有。村里的水电供应啥的，我等你房盖好后，出面给你协调。
孙建军：超凡，咱这合同可属于无限期，有效合同。以后要是集体或政府征收，所补偿的费用都归我们所有。
韩超凡：那当然，我收了你的钱，宅基地就完全归你们所有，和我们有半毛钱关系。以后所有的补助赔偿我绝不要半分。
孙建伟：我们外村人来你村盖房，要是遇见胡搅蛮缠不讲理的人，还需要你出面帮衬帮衬。
韩超凡：你情放心了，我绝对出面。我还想让你赶紧把房盖好得剩下的7万元呢！
三个人喜笑颜开，握手道别，每人拿一份合同离开。
情景四
地点：西田村
人物：孙建伟，孙建军，韩超凡，韩国栋，韩朝辉，工作人员
孙建伟：领导，你看看。这是我买地合同，白纸、黑字、红手印，买卖你情我愿，钱我都花了来，来动工却不让我干了，你说冤不冤？
工作人员：这土地买卖还真不是你情我愿的事，你们丫是不懂法，干这愚昧事。你们签的土地转让协议是无效的。
孙建伟：哎呀那我们花恁些钱 岂不是太冤了？定金不说，只是雇铲车平地，又雇车拉土，就又花了1万多元呀，这损失咋办勒？(拍手顿足懊恼不已)
孙建军：超凡，当初签合同，你也没有说清楚，让我们损失1万多，这钱你得拿一半。
韩超凡：我家宅基地上那么多树，你们都砍的砍，拉的拉。这些损失你们都得包赔。
孙建军：韩超凡，你平白无故让我们损失这么多钱，你要不赔，我把你家的房崩了(揪住韩超凡的衣领大吼大叫)
韩超凡：你算老几？还想和我动粗？访访，问问老子是吃饭长大的，不是吓大的(抓住孙建军的胳膊，撕打起来)
工作人员、韩国栋、韩朝辉、围观群众极力把他们拉开。
情景五
地点：土地主管部门
人物：孙建伟，孙建军，韩超凡，工作人员
工作人员：本事件上，你们双方都有责任和过错。最大的过错是法盲法痴。《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体组织成员无权取得，或变相取得。你们的合同，违反法律政策，关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，所以你们签订的土地转让协议无效。
孙建伟：那我们的经济损失咋办？
工作人员：因合同无效，你们所支付的定金，卖方无条件退还。至于你们雇铲车平地的费用，或者是树木损失，有法无据，谁也不予理赔，这也权当是咱花钱买个教训 学习了法律知识。
孙俊为孙建军，韩朝凡三人无可奈何地接受了这一调解结果。
普法人员点评：
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。2016年11月30日发布《第八次全国法院民商事审判工作会议》意见：在宅基地制度改革非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体，经济组织成员以外的人，该房屋买卖合同认定为无效。法律，政策明文规定禁止农村宅基地使用权违法转让。
