楼盘面貌
▌楼盘印象
项目名称：Iconic 南岸丽景
项目性质：永久产权住宅
开发商：R. Corporation-墨尔本当地开发商，超过20年开发经验
地理位置：253-273 Normanby Rd, South Melbourne VIC 3205
房源状态：2023年交付
项目体量：456套住宅单元
主力户型：1房+1书房；2房2卫
单价区间：一万澳币左右
装修情况：高品质精装交付
付款方式：签约支付10%房款，交房支付尾款或者贷款
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区域介绍
▌南墨尔本South Melbourne
南墨尔本在地理位置上有着墨尔本这个城市未来发展命脉的天然优势。在过去10年CBD的发展中，CBD已成为饱和状态。在政府的第⼆CBD的建设蓝图中，渔⼈湾计划是目前推出的最可实施方案，引⼊墨尔本⼤学校区及其他多所高校。新增就业岗位，新建商业中心，以及基础建设 。
South Melbourne距离墨尔本市中心仅仅2公里的车程，周围便利的公共交通环绕。正因为如此，政府决定将其作为城市规划重点。在不久的将来Spring Street 到海湾，通过Docklands，延伸出整个一条的渔人湾，新的CBD将在这里蓬勃发展。
整个发展计划从2017年就已经开始了，所以在这里到处可见建设施工。而整个“成熟社区升级计划”将在2050年完成，其中最为整个计划中覆盖范围最广的渔人湾码头“成熟社区升级计划”将为CBD提供8万的住宅及8万工作岗位。
▌渔人弯改造计划
Fishermans Bend渔人湾由下图中的五个区组成：
Lorimer：靠近亚拉河的一个充满活力的多功能区，与墨尔本的CBD，码头区和新兴的更新区相连。
政府对于这区的规划为：
中期（~2025）规划：主要建设社区中心、教育机构、医疗中心等。
长期（2025+）规划：主要注重于运动中心、艺术及文化中心及Graham/Bridge Street的行人天桥修建。
Montagoe：一个多元化，交通便利的混合使用区，庆祝其重要的文化和建筑遗产，以及坚固的街道和巷道网络。
短期（~2020）规划：主要针对交通设施的升级及加强居住环境等。重点升级96号及109号电车站及City Road/Ferrar St 上的公共设施。
中期（~2025）规划：主要规划包括连接自行车车道和购物街Bay Street、修建这区的运动设施及文化建筑等。
长期（2025+）规划：主要确保这一区有充足的开放空间。
Wirraway：一个家庭友好的市中心社区，靠近海湾和Westgate公园。
中期（~2025）规划：提升绿化地带及完善教育系统。
长期（2025+）规划较著重于这区的医疗设施、文化保管，及适合步行或自行车行走的道路升级。最重要的是可能会建设地下火车线路。
Sandridge：墨尔本的高级办公和商业中心之一，与多样化的住房和零售均衡。
中期（~2025）修建自行车车道及步行街、升级Fennell/Plummer/Bridge Street的交汇处及开启公共用地及未来Sandridge的火车线路。
长期（2025+）确保足够的开放空间，建设这区的医疗、教育、体育、文化中心等、扩大人行道及步行桥并且极有可能修建专属这区的火车站。
Employment Precinct：澳大利亚领先的设计，工程和高端生产领域的主导区域，也是墨尔本全国经济和创新群体(NEIC)之一。
此区域是渔人湾码头“成熟社区升级计划”的重点改造区，占地230公顷的它覆盖了Port Melbourne的绝大部分区域，将为整个墨尔本提供独特的、振奋人心及令人安心的工作环境。
澳洲最高学府墨尔本大学也会在该区新建一所IT和Engineering校区，成为10亿澳币投资的一部分。预计在2020年初开业的新校区将成为1000名大学生的学习交流之地。也就是说，以后这里将成为墨大工程系毕业生的主要找工地点。
▌墨尔本大学新校区
2017年12⽉墨尔本⼤学官⽹发布将斥巨资在渔人湾建⽴⼀个新的⼯程校区，总占地⾯积为7万平⽅⽶，距离墨 尔本市中⼼仅仅5公⾥，旨在打造世界超⼀流⼯程学院。
新校区将建设更⼤型的研究设施来推动技术的研究和创新，并将加强⼯程和信息领域与运输、能源、制造、⽔利、国防和 基础设施等领域的联系和协作。意在吸引最优秀的⼈才。由此可⻅墨⼤对新校区的重视，预测将于2024年落成。
墨⼤官⽹还宣称要将Fishermans Bend新校区打造成为澳⼤利亚⼯程和设计新领域的核⼼部分。
新校区作为墨⼤2025⼯程战略的⼀部分，预计到2035年底将给维州经济创收80亿澳元，新增1.5万个就业岗位。维州财⻓
Tim Pallas表示，希望通过加强教育和商业的合作，吸引来⾃全世界的顶尖⼈才。新的墨⼤校区规划将推动墨尔本市区和菲利浦港包括Southbank在内周边地区的发展。而遵循⼤学的可持续发展计划，改区 域的建筑将在能源使⽤、回收利⽤和废物管理⽅⾯采⽤最⾼标准。
未来这个区域将成为澳⼤利亚最⼤的城市发展项⽬，也是绿⾊城市发展研究的试点。
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楼盘情况
▎楼盘位置
楼盘就位于渔人湾和市中心CBD 的最咽喉位置，也就是南墨尔本墨大新校区旁边。
▎开发商
R.Corporation 是澳⼤利亚获奖开发商，在开发标志性⼤型住宅、商业、零售地产⽅⾯拥有20年丰富经验。R.Co是澳⼤利亚最⼤的私营开发商之⼀，旗下拥有近30个建筑物，项⽬总值近$20亿，完⼯率达100%。
该公司结合了多个领域的专家⼈才，以最佳客户体验为共同愿景，通过精⼼设计，打造精品房产及房产服务。公司员⼯均拥有出众能⼒，为4000多住户、零售商户和国际企业打造了质量卓越的住宅和商⽤场地
▎设计事务所
Plus Architecture成立于1997年，是屡获殊荣的综合总体规划，建筑和室内设计公司。通过周到且专业的⽅法，Plus团队的能⼒可提供⼴泛的项⽬类型和规模。⽣活和工作的城市和空间，退休之家，⽕⻋站和机场的往返旅⾏以及社区设施和会所的。
所有这些领域的总体规划，建筑解决方案和室内设计。Plus会继续通过社区响应，节能⾼效，美观的设计来开 拓新的领域，这些设计围绕真实⼈们的习惯和⽣活⽅式⽽设计。
▎社区情况
受万千恩宠于一身的南岸丽景-Iconic自身也不甘平凡，拥有456套高品质住宅，以及五星级酒店的入住，同时搭配众多豪华的功能配套和社区服务
总配套设施面积高达6000平米，平均到每户为13平米的高品质社区服务
大堂外观
大堂内景
电影院
酒窖
音乐室
空中餐厅
空中花园
空中泳池
空中跑道
空中私人餐厅
空中瑜伽室
空中球场
空中禅道
鼎峰会所
鼎峰酒廊
魅力海景
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房源介绍
▌社区分布
1：豪华公寓-Level26-31，暂未开售
2：精品公寓-Level5-25，内部认购
3：裙楼公寓-Level1-4，暂未开售
4：联排别墅-Level1-4 （预计售价230-240万澳元），暂未开售，可提前递交意向书
总共层高：31层
总共户数：456户
配套会所：3层总⾯积约达4000平米（未计算顶层的鼎峰会所）
底商配套：超市，餐厅，零售，总面积积约达3000平米
▌房源分布
认购阶段，资料有限
▌推荐房源
每层的第14号户型，唯一的可看到菲利普港湾的一房户型，总价低，户型正，租金好。整栋楼只有14套，高层可看水景的更少。
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投资&持有分析
▌资金收支分析
例举户型：8层-14号房
户型情况：1房+1书房，可改两房。套内56.9㎡，阳台9.5㎡，共66.4㎡
参考售价：61.55万澳币
购置成本：宽泛预估9.08万澳币
锁房定金：5000澳币
计划首付：6.155万澳币，约合人民币25万
贷款情况：宽泛预估六成贷款，利率6%，还款25年
交房尾款：全款支付尾款64.5万澳币，贷款支付尾款27.5万澳币
租金预估：保守预估500澳币每周，2.6万澳币每年
年度水费：预估500澳币每年
排污费用：预估250澳币每年
市政费用：预估250澳币每年
物管费用：预估4000澳币每年
管理费用：预估1430澳币每年，年租金的5.5%
租金剩余：1.96万澳币
净回报率：3.2%（该户型可分租，高品质楼盘租金未来一定会上涨，该收益率非常保守，可以放心参考）
▌投资亮点
1、周边众多大型市政规划，占据优质地段，南城发展是大势所趋，地段升值有保障
2、墨大新址落定，租客群体非常稳定，租金收益稳中有升
3、目前澳币汇率较低，购置成本降低两成
▌认购流程
1：填写EOI 表格，选择心仪户型（1 房1 卫 或 2 房1卫）
2：预售价格区间供参考（正式发售 预售价格区间供参考（正式发售3⽉30⽇） ）
3 ：支付$5000 澳元定金
4：按照优选户型，进行合约签署
▌设计图欣赏
