房价、房子的问题一直是民众最关心的问题之一。房价上涨或下跌与民众的切身利益密切相关，未来房地产市场何去何从也是民众关注的焦点问题。笔者认为，2022年“房住不炒”的方向并不会改变；稳地价、稳房价和稳预期也不会放松。房地产调控政策“三道红线”、“土地两集中”等调控长效机制已经初步形成。无论是购房者、炒房者或是开发商，必须要重新审视房地产市场新规则。当前，全国房价两极分化逐渐扩大，市场横盘振荡叠加房企破产事件不断增加，很多购房者持币观望情绪逐渐升温。2021年房地产市场虽然经历跌宕起伏，而房地产市场依然表现出强劲的韧性。其中，既有房地产市场需求的有力支撑，也有宏观政策层面的加持。
“土地是社会财富之母”，这句话深得人心，除了直接经济利益的考虑之外，还有我国传统古老的农耕智慧文明在其中。笔者认为，长期以来我国都是农耕社会，土地是最宝贵的财富。纵观人类社会发展基本规律，无论是东方还是西方，古今中外历朝历代，上到帝王将相，下至平民百姓，哪个不重视土地？现代国家强调的是，领陆、领空和领水等立体边界概念。在动物界也是如此，百兽之王狮子、老虎等很多动物的领地意识都特别强。房地产行业属于特殊行业，其特殊性主要集中在土地属性上。现代社会经济发展，财富的回收仍然离不开土地及相关税费。
笔者认为，房地产行业是经济发展的支柱性产业，一面承载着地方财政收入，一面承载着金融系统稳定等经济发展的命脉。全国房价普遍上涨必然会出台调控政策，以抑制房价大幅上涨；而房价普遍下跌就会出台救市政策，以维护房价平稳上涨，避免房价出现大幅下跌。全国房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是政府与民众之间的利益分配问题。一二线城市人口基数大，同时也是外来人口的主要流入地，房价长期上涨趋势明显。三四线城市人口持续外流，叠加市场处于相对饱和的状态，房价会出现涨跌不一的行情。2022年，致全国购房者的一封信，自住购房要择机入手。房地产市场投资有风险，投资需要谨慎。
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作者：刘全
时间：2021年12月26日，午夜时分
讷谟尔河彼岸
