昨天，我在购物狂上看到一个帖子，帖主在问：现有两套房子，一套在按揭，空置；一套全款，自己住，手里面还有80万左右，要不要再买一套房放起等着涨？

我想要是搁在半年前，帖主会毫不犹豫地直接拿钱去买房，而不会到网上来找寻答案。甚至于，别说手里有80万了，就算手里只有首付一半不到的钱，很多人还想着四处筹钱，多买一套房子。只是这三个月来，楼市行情日趋冷淡，大家才开始冷静下来，考虑是否要去“站岗”罢了。

为什么大家都爱买房子呢？主要原因有两。

1、自住需求。

我们中国人有根深蒂固的“房子”情结。在传统观念里，大部分的人都希望有一套属于自己的房子。再加上户籍制度在一定程度上决定了子女教育、个人就业和养老保障，房子因此附加了居住以外的重要功能，很大程度上提升了买房的必要性。

2、认为房子肯定会涨价，只是时间问题。

确实，在过去20年，房价呈螺旋式上涨。虽然房地产也是一个强周期的行业，3~5年为一个周期，中间有横盘，甚至短期下跌的情况，但最后都会迎来一波断崖式的上涨。

同时，因为通货膨胀的原因，相同货币的购买力越来越差，对于缺少理财渠道和理财知识的普通民众来说，房子无疑是资产保值的硬通货。过去这十多年，不少人从买卖房子中获取了超额收益，提前实现了财富自由。这些甜头让大部分的人认为，在未来的几十年，房子依然可以起到同样的作用。

自住的房子没什么可说的。但对于那些认为房子一定会涨，在不停追房子的人，有没有想过，如果房子不涨了，或者说涨幅没那么大了呢，怎么办呢？

我总结了一下，目前流行3种说辞。

一种说大不了自己住呗。说出这句话的人，我想他肯定是没有认真思考就脱口而出了。因为他之所以会买这个房子并持有这个房子，是认为这个房子绝对会涨的，所以才会说得这么轻松。

我们假设房价真的不怎么涨了，我们真的会自己去住吗？既然被逼到这一步，那我们就再往前一步，看清一个事实：我们可是没有分身术的哦。别说是另外一套房子了，就算是同一套房子里面的两张床，你都不太可能今天睡这一张床，明天睡那一张床，是不是？

如果让你再多花几十万块钱去装修另外一套房子，每个月还要交几千块房贷和几百块的物管费，而只是偶尔过去住，你还会说得这么轻巧吗？

当然了，看到这里，有人会反驳，我住不上，但我的下一代可以去住。

好主意，我也想有这样的爹妈呀。如果孩子过几年就要成家立业了，有能力的父母提前给孩子准备新房或者次新房，这将能大大减少孩子的压力。但是，如果孩子还有十多年，甚至二十多年才需要，结局可能跟你预想的会大有出入。

毕竟，房子也是有年龄的，而且连主流楼型都可能会发生根本性的变化。试想一下十几年前流行的板楼和楼梯房，放在今日，诟病显而易见，指不定过不了多久，第x代楼房就风靡了呢。到时再让孩子住进今天准备的房子，感受大概不会比让我们现在住进楼梯房的感受好。

下次如果有人再问，你可以老实说，就等着它涨，多实在呀。就目前来看，80平米左右、位置好、带有学区的刚需房，应该还有保值、增值的空间。

第2种，租出去，收房租，当房东。

这种能产生现金流的投资方式非常棒。既然当做投资来做，就要讲究它的投资回报率了。比如，一套100万拎包入住的全款房，一年租金3万，回报率就是3.4%左右。

如果是按揭房，可别忘了把利息也算上。话说贷款买房，年利率看着挺低的，但前期大部分还的是利息，如果提前结束还款，年利率算下来挺吓人的。

在计算回报率时，很多人都会考虑到买房子和初次装修的成本，但往往容易忽略出租房子再装修成本的回报率。

当过房东的人可能都会遇到一个比较头疼的问题，特别是那些户型比较大的，合租式的，房子、家具、家电的折旧会很厉害。房东花了几万装修的房子出租，用不了几年就要重装一回，要不很难租得起价格。再加上装修费每年都在涨，很有可能在这几年的时间里，连再次装修的费用都没有赚得回来。

还有，别忘了，年龄越大的房子，租金的涨幅就越低，空置时间可能也更长。

个人认为，用于出租的房子，还是是小户型的好点。

第3种,就是有钱，就是没地方花。

。。。。如果你不介意，我们可以成为好朋友。

最后，我还要再添把火，如果还没有变现，那我们凭什么说买的房子赚钱了呢？邻居日本的房价和观念，曾经跟咱们一样，但最后还是崩了呀。再加上，房产税和空置税，也不是一定就没有哦。

当然了，以上只是作为一个只有一套自住房的人的个人的见解。指不定再过10年，当我再看到这些文字时，会抽自个巴掌呢。

耐心看到这里的人，恭喜你，你知道了我不再买房的真实原因：钱不够呀。