说起房子，那可是让人又爱又恨，尤其是在济南房价猛窜的今天。朋友见面不聊一下房子，就感觉少了点什么，好比是准备了一桌好菜，唯独没有美酒相伴。那房子到底要不要买，是选择新房还是二手房，怎样买才能最大限度保护自己的利益？对于上述问题，相信每个人都会有一个自己的答案，正如一千个观众会有一千个哈姆擂特一样。而我，能给大家提供一点参考意见的只有最后一个问题——怎样买才能最大限度的保护自己的利益，而且还仅限于二手房。

其实要不要买房子，并不是一个很严谨的问题，这个问题真正想要表达的是现在的形式下我是买房子好还是租房子好，以及我现在的能力到底能不能买房子，买完房子后会不会陷入生活窘迫的境地。大多数人买房子，最困难的阶段当属此阶段，心里矛盾的了不得，尤其是在房价高企的大环境下，专家漫天飞，一会说房价要跌了，一会说房价要涨了，每次都是煞有介事，而且会列举各种理由，让你无从辨别真假。其实真正决定你要不要买房的关键是自己对未来的判断，对于刚需来说，先有一套房子是最重要的，只要价格能够承受，或者能够支付首付，越早行动越好。如果是投资，则需要考虑的因素较多，比如位置，配套，以及未来发展前景等。

如果您已经越过了心里那道坎，确定要买房子了，那么，就要考虑是买新房还是二手房。新房一般是期房，从签约到交房一般会有一年到两年的时间，如果加上装修的时间，真正入住的时间可能会更晚。而二手房的交期相对较快，一般从房管局过完户就可以交房了，如果着急入住二手房比较合适。另外从配套设施和学校配置来看，老小区一般也具有一定优势。当然，二手房也有自己的局限性，比如二手房之前有人居住过，装修风格比较老，不符合您心里预期，而且二手房的交易程序也比新房更为复杂，因此购买二手房更需要更多的智慧。

新房的购买一般是从房地产开发商购买，需要重点关注的是房子的位置、价格、交期、贷款等业务层面问题。合同法律条款需要考虑的比较少，其实就是你想考虑，一般开发商也不给您机会，大部分情况开发商会提供统一版本，在这种情况下你是不得不签。不过这也有一定的好处，就是在交易过程中需要你直接处理的程序性事情比较少，签约、银行贷款一般房地产公司会帮忙处理。而二手房的交易则需要更多的耐心与时间，仔细搜罗可能用到的信息。下面就我了解的信息给大家做一下简单的分享。

要不要选择房产中介

第一，是否要选择房产中介。房产中介，顾名思义，就是作为房产交易的中间人，促成房产交易的进行。理论上，房产中介是通过为买卖双方提供服务，赚取佣金的一种服务性职业。但现实中，房产中介不仅为房产交易服务贡献了自己的一份努力，而且也推动了房价的攀升。有些不良房产中介有时候会吃完了买家吃卖家，双头收费。但是作为一个首次买房的新手，要想通过自己的完成一次二手房交易，确实存在一定的困难，且不论与卖方的沟通技巧是否成熟，就是关于去房管局、银行的办理手续，也会让买房人产生一头雾水。依我看，买二手房找房产中介是有必要的，而且需要多找几家，现在的行规是确定要购买房子之后才交付相应资金，如果为了多看几家房子是有必要多找几家房产中介的，而且房产中介还握有一定的房产资源，能为你提供更多的房源。2016年10月1日济南限购政策出台之前中介们都是趾高气扬的，你提出一个需求，对方大部分的回复是，你这个价格估计得买什么什么地方的房子，我们现在没有合适合的房源，您先等等，有房源再告诉您。或者很高傲的说一句，您现在这个价格啊，估计只能在某某地方购买，其他地方可能是不太可能了。

二手房选择标的

第二，什么类型的二手房适合购买。不论你是否选择中介为您服务，二手房购买有一个无法回避的问题，是选择什么类型的二手房。二手房可以分为普通商业住宅，房改房，无房产证的房屋（通常所说小产权房）等，其中没有房产证的不建议购买，此种房屋很难确定真正的房屋所有人，因为没有房产证很多东西面临不确定性。一旦发生拆迁或者其他事情容易产生纠纷，会给您的生活带来烦恼。还有一种是房改房，这种房子也可以购买，但是需要注意，过户时需要原房主夫妻双方均到场方可。

二手房购买步骤

第三，二手房购买的步骤（含办理银行贷款相关手续）。
（1）签订买卖合同。如果中介机构协助办理，它一般会能够提供相应合同版本，约定相对公平。如果是自己与对方签订合同，则需要自己确定合同版本，如果不确定，最好找专业人士查看相关文件，避免落入陷阱。

（2）办理银行贷款手续。当然土豪可以略过此阶段，直接进入房屋过户的程序。一般情况下，签订合同后双方会确定选择哪一家银行进行贷款，并准备相关证明文件，如家庭户口簿、结婚证、银行流水、资信证明，根据济南最新政策“无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明”。

（3）房屋过户。需要去房管局办理，带着本人/夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（如有）、征信报告、收入证明。先要办理网签，需要按照房管局合同版本签订一份合同，主要是用来过户使用，尽量与实际情况一致，减少不必要的麻烦。当然，这个合同的金额会与后面交的契税、土地转让金有密切关系，合同金额大小决定了交税的具体金额。目前个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。然后，才能办理房产过户手续，办完房产过户手续后需要交契税、土地转让金等相关税费。当然在你拿房产证的时候也是需要缴纳税费的，一个是房屋登记费，一个是房屋转让手续费。这两项费用比较少，一般是几百元人民币。

（4）房产抵押。房产抵押是指你把房子抵押给银行，如果不能归还相关资金，银行可以向法院申请拍卖该房产，以取得相应补偿。简单来说就是你借了银行的钱，银行怕你换不上，拿你最值钱的东西做担保。

（5）银行放款。在办理完抵押程序后，一般30天内，银行会收到他项权证书。经你确认后并领取贷款合同后，会把贷款总额转给房东，至此，您和原房主的交易正式结束，你需要做的是每个月按时还款。

（6）按月还房贷。恭喜你，成为有产阶级，虽然会有还款的压力，但是能有自己的房子也是蛮开心的一件事情，可以找地方庆祝一下啦。

需要关注的几个细节

第四，二手房合同签订时需要重点关注的几个细节。
（1）关于定金。记得留心合同中的定金条款，如果是房价有可能上升的情况下一定要用此“定金”，为避免歧义一定要明确如果卖方违约不能如期交房、办理相关过户手续，需要双倍返还买方交付的定金。当然，有利就有弊，对于买方来说，如果您想违约定金就不能要求返还。具体选用“订金”或者“定金”一定要根据自己的实际情况确定。

（2）关于房款。需要明确是否包括中介费用，以及过户过程中产生的费用由谁承担。这些费用看似不多，但是经过合并统计后会发现，上述费用一般情况下会占到总房款3%左右。因此，细节方面万不可忽视。

（3）关于交房。通常情况下，在交房前，买房需要扣留一部分费用作为质保金，防止房子的交付不符合合同约定交付标准。尤其是在房屋交付时需要把水电费、物业费、天然气费等相关费用结清。如果交付前没有明确，等房屋交付后发现有上述费用欠款，再与原房主进行沟通时，对方有可能会赖账，也有可能金额不是很大，你自己不好意思去主张相关的费用。因而，交房前的审查很重要。

希望上述内容对大家有一定帮助，祝大家早日实现安居梦。