第一章 开工前的准备

1、风格的选择：

一般有简约、欧式、和式、中式等风格。选择自己喜欢的风格，并整体统一，不要左顾右盼。比如我就喜欢简约，那么就注重简化物质，提升材料和质感。同时，装修的新趋势是“轻装修、重装饰”，装饰就是家具、摆件、窗帘、绿植等这些可以随意搭配和移动的物件。装修时尽量简单，将重点留给装饰，也就是软装。

2、装修方式的选择：

目前市面上有全包、半包、清包三种方式的做法。全包就是包工包料，这样客户可以节约时间，但就要求装修公司非常靠谱，否则可能客户出了很多钱但不出效果。半包则是更主流的做法，客户负责购买一些主材，比如瓷砖、木地板、乳胶漆等，装修公司负责一些辅料和人工。这样的话客户可以全程参与进来，将主要成本控制住，同时将琐碎的事交给专业的装修公司处理。清包是客户负责所有材料，只请工人来做。这样花费可能是最低的，取决于客户是否精通装修行业、装修建材、施工工艺等。如果客户也不是很熟悉装修行业，那么有可能会带来更多的时间成本、工艺成本等问题。当我家进行装修的时候，我应该选择半包方式，这样就可以控制大头，也就是82原则。同时要注意主材的进场时间，太晚影响进度，太早则对管理带来负担。最好是提前和装修公司沟通，什么时候以什么顺序进场。

3、装修施工：

总计包括拆改工程、水电工程、泥水工程、木工工程、油漆工程、安装工程、工程验收，七个阶段。其中拆改工程主要是土建完成后根据客户的实际需求增加隔断或拆除隔断，以达到空间需求。水电工程是隐蔽工程，涉及水路、电路、弱电等，一定要提前涉设计好用水、用电、用网设备的安装位置、规格等。泥水工程主要是水电后进行，地面找平、防水、贴瓷砖等。木工工程主要是门窗、定制家具、天花、背景墙等制作。油漆工程则一般等比较脏的工程完成后进行，包括乳胶漆粉刷、木器油漆粉刷等各种涂料施工。安装工程主要是开关插座、橱柜、卫浴产品、五金配件等材料的安装。工程验收一般分为中期验收和最终验收，业主要在每到工序完工后进行验收，通过后才可以进行下一道工序。否则必须进行返工。最后再统一进行整体的验收。验收通过后还需要进行环保检测，对指标过大的污染物进行环保处理。没问题后软装就可以进场了，包括家具电器、床及床上用品、窗帘、摆件绿植等。

4、装修材料用料计算：

在装修前有必要对房子进行装修面积的测量。通常需要预估用料的地方有天棚、墙面、地面、门窗等几个部分。

乳胶漆的用料计算粗略估计为地面面积*2.5-3.用2.5还是3主要取决于房间的窗子是否够多够大。如果窗子不多就乘以3。窗子多就乘以2.5。

需要做防水的地方主要有卫浴间、厨房、阳台。虽然土建做了一次建筑防水，但是因为混泥土缺陷问题，不可能做到完全的防水，所以在用水多的地方再做一次防水可以起到双保险的作用，有备无患。

卫浴间的防水面积等于（地面周长-门宽度）*1.8米+地面面积。1.8米不一定就是这个数，如果一面墙的背面是一个木柜，那么实际的高度可能就要调整为木柜的高度。一般来说1.8米是足够了。

厨房也是用水重地，防水面积等于（地面周长-门宽度）*0.3米+地面面积+洗菜池宽度*1.5米。阳台的话主要就是地面面积就够了。防水涂料一般是按照每平方米需要多少公斤来计算。

瓷砖的用料粗略计算为需要铺设的面积除以单块瓷砖的面积再乘以1.05或1.08左右。

吊顶的用料，比如石膏板、石膏线等。面积一般看造型是否复杂，不复杂的话一般就为顶棚面积，复杂的话可以计算展开面积，这样更精确。根据复杂度的不同可能会预留10%-40%的余量。

壁纸的预估等于需要铺贴的面积除以每卷可以铺设的面积再预留5%即可。

5、装修预算：

装修费用包括装修公司收费部分加业务自购材料和家电的费用。

装修公司收费部分包括材料费、人工费、设计费、管理费、利润。其中材料费和人工费占大头，约60%-80%左右。材料费还好，主要就是人工费较高，并且呈增长趋势。设计费主要是支付设计师的时间成本，设计师需要到现场调研、研究墙体设计、创意、绘图并呈现给客户等服务。好的设计可以让业务住的舒心并且节约用料，所以支付一定的设计费是有必要的。 管理费主要是工地的管理，一般按照工程量的3%-4%收取。主要涉及材料及使用的管理、垃圾清理和搬运等。好的项目管理可以节约业主的时间和用料。利润是装修公司的毛利，一般为30-40%。装修公司还需要支付设计师的提成、项目经理的分成和运营成本。最后到手差不多是20%。

业务自购材料和家具的费用主要根据其喜好和实际用量计算。

装修预算需要注意的几个问题有：注意材料名和规格不详、注意装修公司漏报项目、注意损耗情况、注意无中生有、注意工程数量虚增、注意工艺做法不明确。

注意材料名和规格不详： 仔细检查材料的品牌、规格、型号。一定要核对产品到货的时候和合同是一致的，这样可以有效减少装修公司作假的可能性。

注意装修公司漏报项目：仔细查看是否有疏漏的部分，避免装修公司以低价拿单后又在实际工作中临时加价。

注意损耗情况：业务要清楚哪些地方没有损耗，哪些地方是有损耗的。

注意无中生有：注意报价中不是装修公司该收的费用。比如一些材料，比如门窗、木地板、铝扣板等，材料费用中已经包括了安装费，这部分工作由供应商安装。如果装修公司对这部分进行收费的话就需要剔除掉，并且对装修公司的诚信问题做出谨慎考虑。

注意工程数量虚增：装修合同一般都会写明按照实际工程量结算。一定要清楚实际的工程量，并且甲乙双方在现场共同确认工程量。不能说什么就是什么。

注意工艺做法不明确：有些装修项不仅要写明用料的品牌、规格、型号、数量，还需要写明关键的工艺。因为不同的工艺会造成工程质量区别，价格也不一样。比如乳胶漆项内就应该写明工艺应该是三遍扇灰和一底两面。如果装修公司只做两边扇灰和一底一面的话，价格肯定是有差别的。

如何控制装修预算不超标？主要注意以下几点：

仔细审核设计图纸：装修的预算基本上都是根据图纸上的尺寸、材料、工艺决定的。一些在图纸上无法体现的，比如水电改造、灯具安装等项目也应该体现在预算清单中。做到MCME。

价格的比较方法：不能单纯的看哪家价格低就选哪家。而是要看装修的设计、用料、工艺工序等来进行客观的评估。即用正常的价格买到好装修。

量入为出：要根据预算清单进行实施，不能看到某个更好的东西就随意的变化。

确保预算中没有重大漏项：确保装修范围没有重大的遗漏，一些小的配件可能价格不菲，比如一个水龙头，价格可能在几百元到上千元。

轻易不要在装修中途更换设计：更换装修公司，设计理念不一样，造成拆改的话，费用更高。另外，可能下一个装修公司也不一定更好。但是要注意沉没成本问题，如果一个装修公司确实非常不靠谱，比如设计不好，偷工减料的话，就有必要采取更换措施。所以业主在装修时一定要会选人，而且还要以身作则全程督查。

6、合同签订：

确定设计、预算清单没有问题后，则可以签订合同。合同的核心主要就是付款方式。装修行业一般分三次付款，开始支付50，中期验收后支付40，最后10作为尾款。作者建议业主可以分为4次付款。首付10的定金，然后装修公司可以组织人进行图纸设计，业务即使更换装修公司，但至少也省去了设计费。然后支付40的项目款用于装修公司购买辅料、组织人力等，接着在中期验收通过后，主要就是水电改造、泥瓦工结束并通过验收后支付40的项目款用于装修公司后续的木工、油漆工的工程量。最后预留10的尾款作为装修居住一定时间没有问题或者出现问题进行扣除后再进行支付。

当然，合同中可以保护业主的最重要环节就是支付方式。但在前期业主一定要做到几点：深度的介入设计阶段并尽量细化方案、中期验收要认真对待，特别是隐蔽工程时一定要多到现场督查、最终验收要仔细，最好请懂的人来看看、住了一段时间，确定没有问题后，再结清尾款。