风憬天下实问实答，您最关心的问题都在这！风憬天下全盘揭秘！

买房，一件复杂的事，一件有钱也不一定就能解决的事。

风憬天下与大家实问实答，以供有相同疑问的购房者参考。

一起来了解一下风憬天下吧！

1、 设计公司的名称、影响力

是由上海翰联建筑设计咨询有限公司负责设计，资质为设计综合甲级。2005年在由中国建设部科技 委员会、中国建设部科技发展促进中心、中国房地产业协会城开委、美国房地产协会、（中国建设报.中国楼市）共同举办的《中国居住创新典范》活动中，该公司的“伏波山装”别墅设计荣获“中国山水住宅表烦楼盘”专项大奖。2006年在由建设部科学技术委员会、中国房地产协会开发委、世界房地产研究会GRI、（中国建设报.中国楼市）共同举办的《影响中国商务建筑推介活动》中，该公司“上海海云天国际广场”项目荣获“中国生态创新建筑”专项大奖等。

2、 楼盘的产权性质

70年住宅用地

3、 办理“两证”需要的时间？

交房之日起360个工作日内办理房产证

4、 项目的具体位置及区域特点？

西安市西部大道与府东一路交汇处东南角

首帕张堡“花间康桥”项目

2010年初“君昱实业”启动长安区“花间康桥”项目。

凭借“君昱实业”强大的资金支持和动迁、建设能力，一个占地约257亩，总建筑面积近70万平方米，总投资约26亿元的花园新城即将从规划变为实景。

5、 小区建设分几期、分栋开发？

共计21栋楼

一期：1#楼2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 11#楼12#楼 13#楼（其中1#2#3#楼为首帕张堡村村民安置楼）

其余为二期

6、 房屋产权的年限是多少？

70年

7、 项目交房时间？

11#、12#、13# 、8#、9#、4#、5#

10#、17#  （交房待定2016.4.30）

8、 项目整体完工时间？

3至5年

9、 用地面积： 约257亩 东地块占地约227亩 西地块占地约30亩

10、 总建筑面积：约70万平方米 地上近60万平方米

11、 项目的绿地率是多少？ 绿化率约为42%，容积率约3.5

12、 一期几幢房屋？每栋各层是几户？

一期两梯六户 10#楼东单元两梯三户西单元两梯四户 17#楼两梯四户

13、 项目是那种建筑形式？

建筑设计风格是现代欧洲非常流行的ART DECO风格， 整体表现为竖向划分，建筑简约、挺拔在细节上通过抽象的风格符号展现人文风情，充分体现现代装饰主义的精神特质。

14、 项目的建筑结构设计？住宅采用剪力墙结构

15、 项目的外立面是怎样的？涂料

16、 外墙防水是怎样处理的？保温是怎样处理的？外墙防水，外墙外保温

17、 项目主体建筑的高度？共有几层？均不超过100米 18-33层

18、 项目每户有无生活阳台？部分有

19、 项目的公摊率有多大？公摊率约18%-20%

20、 项目住宅每栋层高多少？2.9米

21、 项目公共楼梯间的宽度？2.6米

22、 项目有空调外机安装位置吗？室内由预留洞吗？均有

23、 给水管、排水管材质？

排水管采用UPVC消音排水管

热水给水主管采用钢衬塑管，户内支管采用PP-R管。

给水入户宜加设阀门，选用PP-R给水管，全部暗设，主立管选用钢衬塑管。

水井内各分户阀门后面水表前面加装Y型过滤器。

消防水管采用焊接钢管，喷淋系统，采用双面热渡钢管。

24、 三表（水电气）是否出户？收费？

不远程计量，水表、电表均设置在户外，IC卡式分户记费，天然气表设置在户内IC卡式分户计量。

25、 住宅给水系统如何？市政给水

26、 项目屋面防水是怎样处理的？

屋面现浇混凝土板中加防水外加剂，防水材料选用4厚-180SBS聚脂胎防水材料加防水涂膜。

27、 厨房、卫生间、阳台防水是怎样处理的？

厨房、卫生间防水采用1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周向上翻起300高。

28、 住宅卫生间采用哪种排污系统？与市政管网相连

29、 住宅其他部分的排水系统？与市政管网相连

30、 生活污水怎样排放？与市政管网相连

31、 项目阳台怎样计算的？住宅阳台设计为不封闭阳台，计半面积。

32、 住宅门窗交付标准？有无品牌？进户门：钢制三防门，窗：塑钢窗、中空玻璃

33、 小区变配电站的位置？

总高压配电室由供电局确定位置及大小，分区设置配电房。水泵房分区设置在地下。

34、 住宅窗户采用什么材料？开窗方式？ 住宅均采用推拉式塑钢窗，中空玻璃。

35、 住宅阳台栏杆的颜色、高度、材质？ 1.2米高  2.5厚钢管   颜色未定

36、 住宅飘窗挑出去的宽度？飘窗宽度为40公分

37、 飘窗距楼板的高度？距离地面高度为50公分

38、 每栋楼单元入口装修标准？

地下室、楼梯间、和设备用房按水泥砂浆；商业毛墙毛地；

住宅首层门厅走廊和各层电梯前室地面、墙面贴面砖，二层以上乳胶漆，顶棚为乳胶漆。

住宅内部交房标准毛墙毛地。

39、 项目的交房标准是什么？

主体结构：钢筋混凝土剪力墙结构。

外    墙：高级外墙涂料。

单 元 门：住宅楼单元入户门均为黑白可视对讲门。

电 梯 间：一层墙面贴砖，二层以上墙面为乳胶漆，地面铺贴地砖，顶棚为乳胶漆刷白，防火门。

门    窗：采用推拉式塑钢窗，中空玻璃。

入 户 门：钢质入户门。

居    室：毛墙毛地，顶棚为结构板。

楼 梯 间：地面水泥压光，墙面、顶棚白色乳胶漆。

电    梯：品牌电梯。

厨    房：防水处理到位，预留排烟道口到位，预留上下水口到位。

卫 生 间：防水处理到位，预留上下水口到位。

采暖系统：市政地辐热采暖。

电视接收：预留电视接口。

电    话：预留电话接口。

供    电：市政供电。

供    水：市政供水。

宽    带：预留宽带接口。

燃    气：天然气入户。

40、 住房的电表是一户一表吗？多少安培的？分几个回路？

分户用电负荷指标：套内面积60㎡～90㎡（4KW）, 套内面积90㎡～150㎡（6KW）室内提供双回路供电

41、 顶楼是怎样设计的？

屋面设计不允许上人，屋面作为电梯设备用房及其他设备放置，除工作人员以外不得上人。屋面设有女儿墙及安全护栏设施。考虑到屋面经过防水、隔热处理，以及考虑到住户的安全性，屋面不得安装太阳能设备。

42、 电话线、光纤、宽带有几个接口，分别是那些房间？

独厅设普通五孔插座2个，两厅设普通五孔插座2个。主卧室设普通五孔插座2个，其他卧室或书房设插座2个。

厨房设插座2个，卫生间设防溅式插座1个。

电话每户两个终端设在客厅和主卧。

有线电视每户两个终端设在客厅和主卧。

网络通讯每户一个终端设在书房或主卧。

43、 楼板的现浇层是多厚的？结构板120 mm，卫生间、厨房100 mm

44、 室内墙体能否打洞？否

45、 1、2层排水是否分开？是

46、 一层防潮层用的什么材料？北方没必要做

47、 阳台是否有预留下水孔？生活阳台预留下水孔

48、 厨房的排烟道是否和生活阳台相连？独立烟道

49、 小区的水、电、气是不是市政管网？是

50、 小区垃圾房的位置？50m绿化林带内，5#楼北侧

51、 小区住房采用什么结构修建的？住宅采用剪力墙结构

52、 小区采用什么门禁系统？

出入小区大门是否使用IC卡，公司尚在商榷之中，但每个单元均为黑白可视门禁对讲IC卡出入。

53、 小区有无自动报警系统？无

54、 小区是否有备用电源？有

55、 小区的安防系统如何处理

小区的两个地块都设置了24小时保安监控系统，包括：

小区周边红外监控系统，摄像监控系统，24小时巡更系统等，监控和红外系统主机均设在小区监控室，由保安24小时实时监控。

主入口门卫室设置直通119火灾报警专线电话、消防控制中心、主要设备用房专线电话等。

地下车库设置智能化管理系统。

住宅楼单元入户门均为黑白可视电子对讲门。

56、 项目归属的公安分局、派出所是？长安分局韦曲派出所

57、 项目周边的医疗配套情况？小区有自己四星级社区医疗门诊部

58、 项目周边有哪些餐饮？

餐饮：桥头火锅、紫东阁、君悦贵宾楼、晶海大酒楼等等

59、 物管费是多少？不含电梯费 住宅：1.2元/月/平方米 办公：2.4元/月/平方米 商业：3.6元/月/平方米

60、 物业管理公司是哪家呢

戴德梁行顾问公司西安君逸物业

61、 停车费如何收取？

1、(暂未定)按照物价局规定标准收取

2、依据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》及车库建成后按照（等级）物价局规定标准进行泊车服务费收取。

62、 物业管理有没有提供家政服务？条件成熟，逐渐完善

63、 公共设施的用电和用水，是否会由业主来分摊？是，单独计算

64、 总户数： 小区共计开发约5500户，一期约3600户，二期约1900户。

65、 基本层数：18-33层

66、 销售热线：029-84196666  84193333

67、 小区有无架空层？无

68、 项目各栋楼之间间距是多少？

楼间距最小的地方37米左右，最大的地方81米左右，大部分楼间距在40-45米之间

69、 小区有几个出入口？分别位置？

东区9个汽车入口，西区2个汽车出入口。

70、 小区地面汽车停车位是多少？

小区内做到人车分流，所有车位均为地下停车位，约3373个车位；住宅每100平米0.5个车位，商业部分每100平米1个车位。

71、 汽车位是租还是买呢？待定

72、 小区是否使用人车分流？交通组织如何？是

73、 小区建筑主题是什么？

我们的建筑设计风格是现代欧洲非常流行的ART DECO风格， 整体表现为竖向划分，建筑简约、挺拔在细节上通过抽象的风格符号展现人文风情，充分体现现代装饰主义的精神特质。

74、 产业配套有哪些？

周边环境：

南临韦曲建材街，北临皂河绿化带；周边有长安主题文化公园，毗邻清凉寺公园两大主题公园包围，   环境优美，适合居住。

生活配套：

大学：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学、西安外国语大学、西北大学、西安欧亚学院

中小学：陕西师大附属幼儿园、附属小学、附属中学，西安铁一中、长安二中、长安区第一小学、海伦国际幼儿园、小区幼儿园以及政府规划的23所中学和44所小学。

交通：地铁2号线、6号线（规划中），600路、K600、321、322、324、260、4-13等

超市：国美电器、人人乐购物中心、华润万家购物中心

公园：清凉寺公园、长安文化主题公园

医院：航天总医院、西安工人医院、西安市第十二医院、西北妇幼保健院，西安交大第一附属医院、 陕西省第二人民医院

75、 小区居住对象主要是哪些人？刚需用户

76、 小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用，如何收费？待定

77、 设备房在何位置？地下车库

78、 规划中有多少商业面积？ 东地块约35000平米商业街、西地块约为6000平米独栋商业

79、 各单位住户是否送花园？面积多大？送花园是否也送绿化？业主拥有产权还是使用权？

一层送花园面积待定，只有使用权

80、 室内的凸窗有无防护装置？有，防护栏

81、 是否有光纤入小区？广电

82、 哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？

房屋内柱和剪力墙不可以改动，填充墙和轻质隔墙可以在不影响房屋内布线的情况下经物业同意后进行改动。

83、 装修如影响建筑物的外立面是否可行？不行

84、 洗手间位置可否挪动？ 卫生间不可以挪动，有上下水管道。马桶可以移动。

85、 如购买两套单位，（要占过道）可以在入口处装大型防盗门吗？可否改建筑内部结构?

不可以，建筑内部建构改建图纸报物业审批

86、 设计上是否采用了隔音效果？有

87、 小区是否全封闭管理？ 是

88、 小区的消防系统设置在哪里？公共部分防火分区

89、 水、电、煤气按什么标准收费？

电费：物业区域用户用电按供电局现价标准执行，同时每月每户承担公摊电费（公共区域照明，公共设施设备运行电费）的总额费用的面积比例的相应份额；

水费：政府定价+二次加压费+景观用水公摊。

天然气：价格最终收费标准执行政府规定

90、 安装空调有何要求？可否安装防盗网？阳台可否封闭？

业主不能自己打空调孔，因为在设计施工时预留了空调洞、冷凝水管和室外主机位置，另外，房屋外墙采用外墙外保温，若业主自行打孔会破坏保温体系和外立面装饰面，影响整体外立面效果。

风憬天下项目地处长安国际新城核心板块，

周边交通、教育、医疗、商业、自然环境都非常成熟。

本案五证齐全，现房销售（期房时间也不长），

户型布局紧凑，您不用投入太多的资金，却可以得到高品质的享受。

无论您是投资、还是自住，风憬天下都是您置业的第一选择。

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