上篇《普通小白领完美逆袭，只因做对这件事》分析了买房前咱们需要准备的功课，真正买房时，我们需要注意哪些问题呢？每步都有小技巧，学会这5招，买房不再难。
01. 了解购房流程及各项税款
房子不是看中就去谈价格，要先了解房屋里面的情况，比如确认户口是否能准时迁出，是否有失踪人口户口迁不出的，房屋是否有抵押（中介可以帮忙去交易中心查询），房东房产证确认要有，尽量购置有产证的房屋，房屋满几年，是否唯一等等。
户口迁不出暂时无大碍，可如果过几年又想置换，上家的户口还在，就很难出手。比如小S购置的房屋因为是学区房，房东想把女儿户口再放两年，给2万押金。
本来小S是不愿意，但房子价格的确低，后来亲戚帮过来签合同发现竟然是熟人，并且房东工作的单位，资历都是很不错的。小S便同意。但除非万不得已，不要走这步，免除后患。
各种税包括契税，个税，增值税，遗产税等等，和房屋的年限，是否唯一等等都有关系。如果房产证上有名字的人过世，还要除名，需要时间，甚至有的还要遗产税，这些都要摸清楚。
不得不提的是普通住宅，非普通住宅契税点不一样，如果想少交契税，可以做低房价，但首付比例就高了，得算算自己能否承受。
这些都可以在开始约中介看房后，和他们细聊，多找几个资深的聊，毕竟有的小朋友刚出道，自己也不是那么清楚。同时可以和他们了解贷款银行审批速度，整个购置所需时间等等。
02. 筹备足够的首付款
首付款从开始看房前就要准备起来了，手头的余钱，如果有投资的是否都取出。其实，在看房过程中，心理价位会被慢慢提升，因为都爱好房子，欲望一点点提升，身边朋友基本最后买的都比开始的预算要高。这时候，别冲动，想好退路，是否能筹到足够的钱。
想想这些年，家中父母，兄弟姐妹一直力挺，惭愧，鱼爸和我心里都有数，未来我们好起来，能尽力的地方绝不偷懒。
还有便是朋友同学，但如果朋友自己就快结婚或是购房，就不去打扰，如果单身或是手头有余钱的，可以开口。
我们买房时很幸运，鱼爸和我的朋友们都很给力，都是二话不说，鼎力相助，有的怕耽误我们付款，晚上十点出差回来，直接过来送钱，心里感动的不要不要的。
还有当时我的直属上司，得知我买房，直接和我说她手头有余钱，让我有困难就开口，这些都一直温暖着我。
借钱的时候，需要的是说出自己的还款时间，如果到时候出现问题，得提前约定时间，解释清楚，不要让别人白等。
03. 谈判中介费
从开始看房，就可以和中介聊聊大致的中介费，同行业的情况，比如上篇说到链家的中介费1.6%-2%，一些小中介可以做到1%甚至更低。真正开始谈中介费的时候忌讳在谈房价前。
中介朋友们都很辛苦，风吹日晒，没有好体力绝对挺不住，亲自看房，带人看房，很多时候做的都是无用功，好不容易有个单子，上来就谈中介费，从心理上不能接受，这样谁也不愿意在砍房价上多出力。
所以，中介价格可以放在谈价期间或是最后。朋友小T购房时的中介费比我们都要低好多，但这是有条件的。
一是房子总价低，二是2010年时当时楼市正好低迷，中介们好多一个月才几单，三是这个中介不是门店大的中介，内部操作好操作。当时看中房，谈价期间，小T摆出姿态，钱就这么多，房东如果价格不降，那么中介费只好低了，拿不出钱了。
加上，真心觉得这个中介机构不给力，但跟单的小伙很努力，最后，小T给中介机构的中介费只有0.5%个点，但包了1000元给中介小伙，他特别感激，即便小T付2%的中介费，他也拿不到这么多提成。现在，很多大机构都严禁私下给红包的情况。
我有几个中介朋友，最开始如果我有什么需要咨询，都会发红包表示感谢，虽然金额不多，也是心意。人家都是花了时间替我解答，这样一来一去，成为朋友。中介是个很辛苦的行业，都要相互理解。
如果有朋友想买房我和中介朋友打听，他们说的价格都很实在。一般来讲，中介在卖家面前压价，买家面前抬价，目的只有一个，往中间拉，这样才能达成共识啊。
04. 砍价神招之看人说话
房子谈到最后，和心理差距估计就几万，甚至一两万，这时候就是博弈的过程了，有时候就得自己出山谈价格啦。
看人说话，比如我们买房时房东是老奶奶和他儿子，刚见面，我赶紧和老奶奶拉家常，因为之前我打听过了，叔叔是大孝子，都听他妈妈的。最终没有到我最想要的心理价位，但老奶奶也降了，这之前他们是商量好不降一分钱的。人和人之间，距离可以拉近。
人都喜欢被关怀被肯定，我也没有虚伪，老奶奶长得的确有福相，身体康健，儿子又孝顺，这都是事实。
最后房子过户那天下雨，老奶奶晕车，特地提前坐地铁过来，走的时候，我特地送到地铁上，相识就是缘分，可能交易之后再也无法相见，当时当下，我愿意真诚以待。
05. 买房之不得不提心态
买房是个持久战，如果没有确认小范围，开始得跑好多地儿，最长的一次看房经历持续一年，鱼爸和我两人跑遍了浦东大小角落，周末都用去看房了。
两人苦中作乐，因为了解了很多行情，就等低价急卖的房子出来，当然，那年房价基本没涨是最主要的因素，否则我们哪敢等那么久。
花了时间精力没看到合适的，人会失望；看到房好，价格高的，难免遗憾；这时候真的要提醒自己，房子，本来也是身外物，能碰到合适的固然好，碰不到，是缘分未到。
又要说这和谈恋爱一个道理，能一次成功的少之又少，有些人你是要争取的，有些人你是要等的。看到合适的，无他，送你三个字“快，准，狠”。
记得当时和鱼爸定好房，我们俩把预算提升了好多，定房的那个晚上都没敢和家里说，一晚上两人都没怎么睡觉，想的都是怎么借钱，怎么还钱。
虽然我不坚强又爱哭，可这些次买房，即便焦虑，我没掉豆子。正如好友糖糖所言，今天的你会感谢过去的努力，未来的你又会感谢你现在的努力。
如果觉得压力太大，扛不住别死扛，有情绪都是很正常的，焦虑是来保护我们的。葫芦麻麻一直认为，比房子更重要的是家，家人在一起比什么都重要。
不打没准备的战，麻麻泣血总结，供各位看官参考，共勉。
PS
1. 坐标北京的，可以下手了，2月份的成交量已经上去了，限购政策悄悄又出台了，回暖了。
2. 坐标上海的，在如此严厉的调控政策下，别着急，上半年不会有太大变化了。
3. 以上，是现在穷的要吃土的，背着房贷乐此不疲的麻麻总结，求赞赏啊，我要去做中介了。
