近日，长沙市印发的《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。
依照这一新的规定，如果阳台赠送最高做到套内建筑面积的20%，飘窗出挑宽度做到0.8米，4平方米的设备平台不计入建筑面积的话，该房屋的综合赠送面积最多可达到建筑面积的30%。
目前高层住宅的公摊率约为20%～25%。此新政的实施，意味着长沙住宅项目有望实现“零公摊”。在单价保持基本稳定的情况下，此举有利于减轻购房者负担，有利于在当前市场行情稳房价、保品质，进而提振开发商信心，更好地促进房地产市场平稳健康发展。
目前苏州由开发商封闭的阳台要全部计入建筑面积，不封闭的则按一半计入建筑面积。
简单的算个帐，原先一套140平米的高层住宅，得房率为75%，会有一些飘窗和阳台的赠送，实际使用面积大约在112平米左右，可能会有个别项目设计的别致些，使用率还会再高一些，基本也就在115左右了。
那如今按照长沙新政进行重新设计房屋结构和布局，只需要建筑面积在115左右，即可实现当下140平米的实际居住体验，那简直太香了。
按照目前苏州均价25000的单价，节省了60多万的房价。
此举如果大力推行的话，可以说会实实在在的给与购房者福利，也将是一种很好的刺激方式，对开发商来说也并没有损失多少，着实是一剂良药。
