8月，25日，杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)进行网上听证。
昨天，《方案》正式发布，明确了5个方面19条工作举措。目前，12大试点城市已有11城发布或拟发布试点方案。
新增住宅30%用于租赁
增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划， 2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点;
未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套;
出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责;
盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。
国有企业+规模租赁企业，主导
扶持国有企业发展规模化租赁，市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务;
扶持发展专业化住房租赁企业，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业;
规范住房租赁中介机构，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易;
鼓励和规范个人出租住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
客厅隔断单独出租
允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。
出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。
鼓励和规范个人出租闲置房源，推行全市统一的住房租赁合同示范文本。
租房子女就近入学
符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”;
加大住房公积金对租赁住房的支持力度，支持公积金按月转账支付房租;
此外，逐步加大货币住房保障政策实施力度，扩大公租房货币补贴覆盖面。
全国首个智慧租赁平台+税收优惠
目前，杭州住保房管局已着手创新打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。建成后的杭州住房租赁监管服务平台将长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管。
此外，还通过建立市、区、街道(镇)三级政府租赁住房管理体系，实行住房租赁网格化管理。
税收优惠+1亿专项租赁资金
明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持;
鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持;
建立住房租赁企业奖励专项资金，未来3年市级财政安排1亿元资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业，引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。
杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案
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