买房故事3:中介如何通过买卖双方来吃差价?

买房的路上,尤其是二手房的买房过程中,我们都要与中介打交道。

很多买房人,都不知道如何与中介进行博弈,也不知道中介在二手房交易中的潜规则,更不知道中介对于买卖双方的交易如何吃差价的。

所以买房人看中介,到底是朋友还是敌?

成交的价格是不是真实的价格?就是一个大问题,那么我又如何面对?

关于中介的话题,是很多的。

今天讲最干的:中介如何通过买卖双方来吃差价。

在二手房的交易过程中,中介为了获得更多的收益,会给买卖双方施压。

伎俩之一

对急着出售的卖家,急着用钱的卖家。

中介会要求卖家给一个底价,即无论这个房子将来卖多少钱,卖家只能拿到底价。超出的部分归中介个人或中介公司所有。

伎俩之二

如果卖家给出的底价,高于中介价格预期。中介劝说降价,卖家也不配合的,中介公司目标没有实现。这样中介就会有3种方式对待这个房源:

A 雪藏这房源

B 减少推房

C 看房频率下降

当市场成交火爆的时候,中介就通常采用这一方法,因为卖家急用钱,就会屈服。而中介一定会兑现承诺,然后就花大把的精力推出卖掉这套房,获得很可观的收入。

伎俩之三

对于买房人,中介会优先销售底价房已获得最大的差价。

如果没有这种房源,中介就一定会推价格较高的房源。

因为二手房的交易比较复杂,发生费用的品种也比较多,中介从中会寻找很多机会的。

知道这个中介吃差价的秘密,你是不是觉得很有收获。

其实更大的秘密还在后面,价值更大,我就好不再说了。

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