5月5日，“股神”巴菲特所执掌的伯克希尔.哈撒韦公司在美国内布拉斯加州奥马哈市召开了第53届股东大会。大会上，时任董事长的巴菲特针对房地产中介市场提出了自己的一些意见。他认为房地产中介市场并不是一个特别赚钱的行业，但他同时也表示“我们如果得到全美国10%的中介公司的比例的话，那还是不错的一个想法。”
房地产中介公司之所以能够引起巴菲特这么大兴趣的原因，大概是因为伯克希尔公司在2000年通过收购中美能源公司进军房地产经纪领域时，其旗下的一家不受重视三级子公司，也就是现在的Berkshire Hathaway HomeServices房产经纪公司的前身给了巴菲特一个意外的惊喜：几年下来，公司的房地产经纪人数逐渐增加。这是巴菲特在今年初的致股东信中所说出的话。
如今HomeServices已经成了全美第二大房地产经纪公司，巴菲特甚至愿意在金融危机来临之时，用伯克希尔哈撒韦的品牌来为这家房地产经纪公司“托底”。房地产经纪公司之所以受到巴菲特如此的重视，正是因为房地产经纪公司拥有存在的必要性，和对百万家庭的影响力。
01
有需求才会有输出
目前中国的房地产行业起伏较大，住房需求也在日益攀升，中介需求量也紧跟着增加。房地产经纪公司自然有存在的必要性，这点毋庸置疑。但这一时期一过，房地产经纪公司是不是就没有那么重要了呢？
前段时间，“阿里涉足房产，淘宝上也可以买房”的消息引起了网友的热议，不少网友表示不久的将来，房产经纪人就会成为过去式，被时代所淘汰。但伯克希尔公司旗下的HomeServices房产经纪公司恰好证明了：经济越发展，中介越重要。
在市场经济日渐成熟时，房价的涨幅也会越来越稳定，房地产行业的发展也就会趋于良性化，住房需求稳中有升、土地利用率提高、城市住房供应减少以及房地产专业化程度高等特点，都使得中介服务处在长久蓬勃的发展轨道上。
所以房地产经纪公司的存在不仅十分重要，更是十分必要！没有必要躲避房产经纪公司，更不要把其视为洪水猛兽。需求与输出通常是一项正比，好的经纪公司能为你提供优质的服务，让你买房更简单。
02
佣金比例
巴菲特谈到房产经纪人时，说了这样一段话：“要做房地产经纪人，不是走一趟就可以卖了房子。这是人类的本质。所以今天的房地产的中介人，以及他们的买主要怎么样运用他们的钱，我们都很尊敬他们使用钱的方式，这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题，当然我们还会继续买一些中介公司，这是我们的想法。”
其意思很明确，房地产经纪人所赚取的也是血汗钱，他们辛苦的劳作不亚于任何人。从某种程度上说，房地产经纪人与泥瓦匠没什么分别。工业化的发展能让各行各业渗入机器化产出，从而降低成本，减少费用。但房地产经纪人却是纯粹的劳动力，房地产经纪公司也可以称之为劳动密集型产业，高速的网络化发展也没有办法代替这种类型的工作。洽谈、带看、议价、签约，每一步都需要跟随服务，所以给予一定的佣金自然是情理之中。
大部分人对于房产中介佣金表示很不合理，收取太多。伯克希尔公司副董事芒格认为：有的时候是不合理的，如果说你今天这个房子是两千万，当然这个佣金听起来实在是很高。如果说两千万的房子5%的佣金，那实在是太好了。但想想看，谁会付得起两千万的房子？多少人买得起这样的房子？一般的佣金是多少？其实还是不错的。这就好比，你聘请一位家政服务人员来为你打扫，一个小时180元，你认为这个价格还是可以接受。但是一个人为你的买房意愿全程服务，在可能花费一个星期甚至以上的时间，支出一定比例的佣金，你为什么会认为价格不合理呢？
可以看出来，巴菲特认为房地产经纪行业绝对称得上一个优质的行业，能够被他看上的行业，发展前途也是不可限量。相对于美国，中国的房地产经纪市场更为庞大，未来，它也会日渐成熟，带给更多人财富机遇，让更多人享受合理服务。
了解更多房产资讯，请关注我们的微信公众号：买房参谋（maifangcanmou） 房产经纪人那些事儿（MM88TT99）
