从关注租房到签租房合约，前前后后折腾了几个月，上了很多不同的网站，也下载了一堆APP，觉得花了不少时间，不能浪费了，总结一下，可能其他想租房的朋友也能用得上。名字虽然是上海租房攻略，但总的来说通用，只是各城市布局的中介公司可能会有差异，但经验都是通用的。
一、真实房源网站/APP
链家：链家的网点多，经纪人也多，房源更新较快，因为收费也较高，服务比较好。链家的租房中介费是房东50%（半个月房租），租客50%（半个月房租）。因为有公司正规的管理，房源都是真的。有小部分房源是经纪人能在后台看得到，而网站和APP上看不到的，所以如果找链家租房，最好是直接找个经纪人，说清楚自己的需求，让他帮盯着新上的房源，有合适的赶紧通知你，及时去看，看中了就谈价格，下手要快，要不然很可能就没有了，要么是被别的租客抢了，要么还有可能被链家自己签了自如房了。（别问我是怎么知道的……）
贝壳：贝壳是2018年链家新推出的APP，大部分房源就是链家的，比链家APP多的功能是有个人（包括房东、二房东）房源，但是正因为个人房源是自己拍照上传的，也就有小部分是假房源，虽然贝壳也有举报机制，但是这些假房源也不完全是假的，二房东声称是之前挂上去的真实房源，已经租出去了，没有更新而已，所以也无从举报，而极少数完全是不存在的房源，也懒得举报。不过假房源是极少部分，大部分还是可信的，就是要问问清楚房子还在不在。贝壳上的房源会注明来源，链家的还是按房东50% +租客50% 收中介费，其他来源的可单独询问，有些职业管家自己的房源是不收中介费的。
58同城个人房源：58同城租房版块上绝大部分是经纪人房源，这个就不要浪费时间看了，大部分是假的。个人房源可以刷一刷，是真房源，但房源很少，有看中的直接跟房东或在租的租客联系，也没有中介费。这上面我去看过两个房源，都是租客要提前到期，自己找下家直接跟房东签合同的，虽然没有看上，但都是真实房源。
中原地产：这个是租房签合同的时候才听房东说的，中原的租房中介费是 房东35%+租客35%，比链家要便宜。看了一下中原的网站，结合之前刷了两个月的链家和贝壳，基本可以判断都是真实房源，房源也还比较多。这个是漏网之鱼，之前没想到的，也说明中原的营销做得不够。
我爱我家：感觉我爱我家在上海主要是做二手房业务，租房的房源没有链家多，而且网站上很多房源是没有照片的，后来也就没怎么看了。
Zuber：主要是合租的，整租房源比较少，差不多都是真实房源，有个比较好的功能是可以设置好条件，APP会推送符合条件的房源。因为我是找整租的，所以后来看得少。
巴乐兔：公寓的房源比较多，整租的个人房源很少，很多也没有照片，后来也没怎么看了。
安居客：经纪人房源就别看了，大部分是假的，个人房源可以看看，但很少。
蘑菇租房APP：刷房源刷得快崩溃的时候装的APP，以为发现了新大陆，结果加了两个经纪人，发现都是假房源。不过都很积极，会主动推荐其他合适的房源给你，如果想找的目标房源比较少，可以加两个经纪人聊聊，说清楚自己的需求，这样扩大房源的来源，也不是件坏事。这些经纪人可能是小的租赁公司的，都很热情。不过从个人经验来看，各个中介手上的真实房源都差不多，重叠度很高，不想麻烦去跟多个中介沟通的，加一个大中介的经纪人也足够了。
二、租房小技巧
查询通勤时间范围内的房源：地图搜租房（https://woyaozufang.live/）整合了不同网站的房源，可以设置地点和预期时间，查询规定时间内可到达的范围，可能可以找到之前没想过的小区，不过这个网站的房源好像更新得不及时；中原地产的地图找房（http://sh.centanet.com/map）上也可以设置目的地和通勤时间，查询预期时间内可到达目的地的房源。如果预算有限，可以租远一点的地铁房，与距离近但是离地铁远的小区相比，通勤时间可能差不多，但是房租更低。
参考历史成交价：可以上中原地产（http://sh.centanet.com/xiaoqu/）上查查感兴趣的小区的历史成交记录；12月链家的租房页面改版成贝壳一样的了，房源页面上只显示最近3条成交记录，之前也可以查得到很长时间的。
看看小区的优缺点：链家的小区页面（https://sh.lianjia.com/xiaoqu/）上可以查到小区的基本情况，重点可以看看小区是哪一年的，物业费多少（一般物业费高的小区品质好）；58同城的小区页面（https://sh.58.com/xiaoqu/）上除了能查到链家小区页面上类似的信息，还多一个专家解读，即经纪人对小区的优缺点评价，重点可以看一下缺点。
三、租房注意事项
联系时的注意事项：如果是联系中介，最好是正规的大中介，就是路边经常能见到实体店的中介，以免被坑，先问清楚中介费是多少；如果是联系个人，问清楚是租客转租还是房东本人，如果是租客，那么是否直接跟房东签合同。
看房时的注意事项：最近越来越多的二房东把房子收过来重新装修出租，注意看房子装修是否是新的，如果是刚装修的，最好别住，甲醛含量想都不用想，肯定超标，一般自己房子装修用料好的都要空置三到六个月才敢住，这种用来出租的装修用料，不用想也知道是最差的用料。自如的甲醛事件之后，自如网站上会公布房源的空置期，30天以后才能出租，不过我觉得这个空置期可能要打折扣，而且就算是30天也不够啊。而且这类本来就是装修了要出租的房子，都是看上去装修很新，很宽敞，实际上收纳空间很少，厨房很可能是开放式的，插座也少，总的来说就是一看很喜欢，住起来就不方便了。
签合同的注意事项：如果是通过正规中介租房，中介会复印房东和房客的身份证、房东的房产证，还有正规的合同，一式三份，在签合同前一定要问清楚物业费是否是房东负担，说清楚什么时候交房，当然中介都会从中协调；如果是直接跟房东签合同，一定要先查看房东的房产证，然后在网上找个通用的租赁合同模板，一式两份签字，像盖骑缝章那样加个骑缝签字，那就更好了，避免以后扯皮。
