2022年11月份，房地产市场利好政策重新开启，引发市场关注。继央行、银保监会于11日发布“支持房地产市场平稳健康发展”的多项新政策之后，多地城市针对限贷“放宽”，并下调了二套房首付比例。笔者认为，第二季度开始，虽然金融机构在购房首付比例、贷款利率等利好政策频繁出台，旨在提振市场需求，但新政策出台后效果并不理想。目前，房地产市场呈现出“量价齐跌”的行情，市场预期悲观，导致房地产市场不断出现下行趋势。
据国家统计局公布数据显示：2022年1月-10月份，全国商品房销售面积约111180万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售金额10.88万亿元，同比下降26.1%，其中住宅销售额同比下降28.2%。笔者认为，当前全国疫情不断反复，叠加国民经济出现下行等多种因素影响，让很多购房者、市场投资者“叫苦不迭”。全国百强房企、互联网大厂，或其它实体企业“破产潮”、“裁员潮”此起彼伏。呈现出市场信心缺失、房价预期转跌，购买力严重衰退。
据国家统计局公布的数据显示，1月-10月份，全国城镇调查失业率平均值5.6%。本地户籍劳动力调查失业率5.4%;外来户籍劳动力调查失业率5.7%。笔者认为，国民经济下行，有可能引起失业率攀升，而失业率上升将引起社会矛盾比较突出。经济下行对房地产行业来说影响较大，由于高杠杆可能出现房地产泡沫破裂，房企和购房者资金链断裂等事件时有发生。对于民众来说，CPI不断上行，通货膨胀不断升高将成为常态，经济发展有可能陷入困局。
笔者认为，居民失业不仅关系到国民经济平稳发展问题，同时也是影响社会稳定的关键因素。如果经济发展持续下行，造成居民失业率升高和收入减少，即使有利好政策加持，还有多少人会购买房产？由于房地产开发商和政府利益深度捆绑，即使房子没人买，房企必须要硬扛房价，它们依然做着政策刺激楼市返阳的美梦。房地产市场发展再次证明，利好政策顺势而为才有作用，逆势而为必遭反噬。全国新生人口持续下降，部分城市供给超出需求，居民住房拥有量保持相对平衡，居民债务负担处在危机边缘。一二线城市需求仍然较大，部分三四线城市无论政策怎么刺激，市场下行大趋势无法逆转。2022年，是史上楼市最艰难的一年。
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作者：无语
时间：2022年11月16日
