一块听听系列课程
[今玖财富创始人、新世界（中国）前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]
买房把握三个中心，五个标准！
三个中心思想：
买房要考虑房子的升值！
买房要住的舒服！
买房要考虑孩子！
五个标准：
邻居
阶层固化时代，邻居影响圈层。
一、邻居真的有那么重要吗？
1、你的邻居，影响你在这个小区的生活品质
有些低端小区因为租房便宜，成为了传销组织的窝点或者整个小区大部分都是租客，居住环境差，不安全；乱扔垃圾、遛狗后不清理；
2、好的邻居，给你带来更好的圈层
购买一处好的房产，更多的是加入一个高端的圈层，很可能会给自己的事业和发展带来新的机遇。
很多小区都有自发组建业主委员会，业主也会有业主群，私下会举办运动交流等活动，这是很好的圈层交流会。
3、好的邻居，影响你小孩的成长环境
一个好的小区，邻居素质高的小区，一定会对小孩有影响。你小孩的同学就是你邻居的孩子。
4、你的邻居，影响你房子的溢价能力
北上广深的豪宅卖的贵，除了地段因素，还有一个重要原因：邻居，这一点在高端小区尤为重要。圈层对房价起到很大的溢价作用。
好地段和好小区吸引最优秀的人去入住，最优秀的人的入住，反而促进地段和小区更值钱。
如：广州凯旋新世界
二、如何通过买房选到好邻居
1、通过区域属性来选择好邻居
同等区域的便宜房子不买！市场经济不做亏本买卖，便宜的房子肯定里面有问题，常识逻辑。
靠近大批发市场的小区不买。
2、通过小区的定位来选择邻居
有能力买贵的房子，绝不贪便宜买便宜偏僻的房子
从邻居的角度来说，这是用钱投票，便宜的房子肯定买不到高质量的邻居。
3、通过小区户型面积来选择邻居
一个小区大多数是以70-90平方米的小户型为主，这个楼盘会偏刚需和低端。
.如果一些夹带好几栋单身公寓，小区人会很杂，租客会特别多。
记住一句话:“宁做富人区的穷人，也不做穷人区的富人。”
4、通过楼栋和户数来选择邻居
同一个小区的情况下，梯户比是居住舒适的一个很大标准.
一梯少户（一梯六户或两梯八户）和多梯少户的不仅居住更舒服，且居住人群也会更纯粹。
5、通过地产品牌来选择邻居
什么样的品牌气质会吸引什么样的人群，这句话一定不会错。如宝马和奔驰吸引的人群是不同的。
中海、龙湖、保利、绿地这几家全国性开发商比较喜欢。
中国金茂异军突起，一举成为高端住宅的标杆和代表。如北京的广渠金茂府和上海的大宁金茂府，都是当地的居住典范。
