最近小编有同事都纷纷想要买房，因为是单身，所以对于面积比较小的房子还是比较关注的，所以看到在卖公寓楼的信息都会多关注一下。但是关于公寓楼和普通住宅的问题其实就连小编自己也还是有些疑惑的，那么今天就要跟大家一起讨论讨论这个问题！
1、功能性差异
从功能方面来说，公寓要在确保根本寓居功用的基础上，更考究舒适性，功用的齐备性、效劳和结构的合理性。一般我们的房子面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，那么小公寓楼明显就不太可以。
而一般的商业住宅只要是面积足够，都可以很好的满足居住以及各方面的功能需求，不会像小公寓一样这方面打折扣，不过面积大也就意味着价格越高这是肯定的。
2、年限和水电费差异
公寓楼的水电费有一些是按照商用计算的，因为很多公寓楼是商住一体的，所以才会这样。而一般的商业住宅就是按照家用水电费来计算的，所以就更经济实惠一些了。
还有一些公寓，它的土地年限为50年，而且也不能作为迁户口的依据，还有一些公寓缴纳的税费和土地出让金都是比普通住宅要高的。而普通住宅的土地产权年限一般为70年。
3、地段的不同
公寓遍及的特点是方位于中心地段，通常以小户型全装饰呈现。寓居人群首要以长住的商务客群为主，垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居体会。所以年轻人选择公寓楼的比较多，其一是面积小总价比较低，其二就是离这些商业体比较近，也符合了年轻人的生活方式。
这个好坏不要草率的做断论，因为这完全是根据自己的需要和经济能力来决定的！
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